Найчастіше наївний покупець заміського земельної ділянки попадається на вудку аферистів в тих випадках, якщо їм не була проведена ретельна перевірка особи продавця і всього пакета документів, які задіяні в оформленні угоди купівлі-продажу.
Часте буває таке, що замість бажаного і нібито правильно оформленого земельної ділянки, покупець отримує зовсім не те, чого очікував. У його власність цілком може потрапити ділянку на звалищі, на автобусній зупинці, в безпосередній близькості від якого-небудь хімічного комбінату або ж просто клаптик суші серед непрохідних боліт.
Так як же захистити себе? Як не потрапити в спритно розставлені тенета шахраїв, які є справжніми «профі» свого протизаконного ремесла?
Перевіряємо особистість продавця і всю документацію
Людині чесному нічого приховувати. Це правило відноситься і до продавця земельної ділянки. Продавець, який не є аферистом, нічого не матиме проти, якщо покупець попросить його пред`явити паспорт, де зазначено постійне місце проживання та інші важливі дані.
Також покупець повинен вимагати на перевірку документи, що стосуються власне земельної ділянки, в яких має бути вся необхідна інформація: адреса об`єкта купівлі-продажу, кадастровий номер, довідка про відсутність арештів і обтяжень, документ, на якому вказана реальна площа ділянки.
Крім усього цього, продавець повинен надати свідоцтво про державну реєстрацію земельної ділянки з усіма підписами і печатками. Перевіривши дане свідоцтво, покупець матиме уявлення про призначення землі. Так, якщо в документі зазначено, що ділянка належить до категорії земель сільськогосподарського призначення, слід знати, що будівництво будь-яких житлових об`єктів на ній заборонено.
Інтернет на допомогу!
Для того, щоб бути до кінця впевненим у справжності наданих продавцем даних про земельну ділянку, потрібно відвідати сайт rosreestr.ru. Даний ресурс належить Управлінню Федеральної служби реєстрації об`єктів нерухомості і в його базі даних зберігаються всі необхідні документи.
Натиснувши на пункт меню «Публічна кадастрова палата», покупець може перевірити дані, що міститься в документації продавця: фактична адреса, реальна площа, конфігурація і розташування земельної ділянки. Необхідно також вивчити і карту, наявну на сайті, оскільки на ній вказані всі об`єкти, що знаходяться в безпосередній близькості від земельної ділянки.
