Як оформити частку в квартирі
Загальна власність на квартиру може виникнути в різних ситуаціях, наприклад, при спадкуванні майна, в разі придбання квартири в шлюбі, при приватизації житла. Кожен з учасників спільної часткової власності має право розпорядитися своїм майном будь-яким способом. Для цього необхідно оформити у власність свою частку або, іншими словами, отримати свідоцтво про право власності.
1
Визначте розмір частки в квартирі. Таким документом може бути угода про розподіл майна, шлюбний договір, свідоцтво про спадщину або судове рішення.
2
Оформіть технічні документи на нерухомість: виписку з технічного паспорта з планом і експлікацією приміщень. На кожну частку потрібна окрема виписка. Такий документ видає і запевняє орган технічної інвентаризації.
3
Сплатіть держмито за ставками, затвердженими податковим кодексом. Реквізити для сплати можна взяти на інформаційному стенді в органах Росреестра або на офіційному сайті.
4
Зберіть і пред`явіть в орган Росреестра документи для реєстрації права власності. Ця заява, правовстановлюючі документи (договір про покупку, свідоцтво про право на спадщину, договір про приватизацію), технічний паспорт, нотаріально засвідчена згода чоловіка.
5
Зробіть копії з усіх документів.
6
Пред`явіть документи що засвідчують особу.
Рада 2: Як оформити частки на приватизовану квартиру
приватизація - Це передача державного або муніципального житла у власність громадян, які отримували його за договором соціального найму. У приватизації можуть брати участь всі особи, зареєстровані в квартирі. Свідоцтво про право власності видається в результаті державної реєстрації угоди в ФУГРЦ. У ньому записуються в якості власників все, що брали участь в приватизації.
Вам знадобиться
- - паспорт-
- - заяву в Арбітражний суд-
- - копія кадастрового плану-
- - експлікація з зазначеними частками.
Інструкція
1
Будь-власник має право розпоряджатися своєю часткою житла на власний розсуд. В результаті реєстрації прав власності після приватизації на квартиру виникає загальнопайової власність, регульована статтею 244 Цивільного кодексу РФ. Тобто всі особи, записані у свідоцтві про власність, мають право на рівні частки приватизованої житлоплощі. Тому ви можете добровільно прийти до взаємної згоди і розділити квартиру шляхом продажу та розділу грошових коштів або обміну на меншу житлоплощу для кожного власника.
2
Якщо ви хочете розділити приватизовану квартиру на частки в натурі, а також розділити особовий рахунок і отримати окреме свідоцтво про власність на свою частку, зверніться до Арбітражного суду. Уявіть на розгляд суду копію кадастрового плану, експлікацію квартири з зазначеними олівцем частками, тобто з тим варіантом розділу, який припускаєте зробити ви. Також вам буде потрібно свідоцтво про загальнопайової власності і присутність всіх співвласників або їх нотаріально довірених осіб на судовому засіданні.
3
На першому судовому засіданні будуть розглянуті ваші документи, заслухано доводи всіх співвласників щодо розмежування, а також суд призначить комісію для розгляду можливості розділу часткою в натурі на місці, тобто у вашій квартирі. Розділ часткою можливий лише в тому випадку, якщо житлоплоща досить велика, кожен зможе отримати рівноцінну ізольовану кімнату, а місця загального користування будуть використовуватися спільно всіма майбутніми власниками часток за спільною згодою.
4
Якщо такий розділ неможливий, то частки всіх виділять в процентному співвідношенні і продати або обміняти їх буде неможливо. Єдиний варіант - це отримати вартість своєї частки, яку виплатять вам співвласники в примусовому порядку за рішенням суду.
5
Якщо квартира розділена на частки в натурі, то вам потрібно звернутися в БТІ, оформити окремий кадастровий план і паспорт на свою частку і зареєструвати свої права власності.
Зверніть увагу
Угода подружжя про поділ, на відміну від шлюбного договору, не вимагає нотаріального посвідчення.
Корисна порада
Продаж частки в квартирі відбувається з урахуванням переважного права на купівлю частки інших власників квартири. Продавець в письмовій формі сповіщає інших власників про факт і умови продажу частки не пізніше, ніж за місяць до продажу. Державний реєстратор проведе експертизу пред`явлених документів і оцінить законність угоди, потребують документи про дотримання переважного права купівлі.
Статті за темою "Як оформити частку в квартирі"
Оцініть, будь ласка статтю
Ще статті розділу