Як розміняти квартиру, якщо батько проти

Якщо ви і ваш батько є співвласниками квартири, а співвласності виникає в результаті державної реєстрації прав власності на кількох людей і регулюється статтею 244 Цивільного кодексу РФ, то ви маєте рівноцінні частки.

Щоб зробити розмін квартири, зверніться до арбітражного суду. Напишіть заяву, пред`явіть документи на квартиру і виписку з кадастрового паспорта, копію кадастрового плану та експлікацію приміщення. Відзначте в експлікації способи виділення своєї частки, так як примусовий розмін можна зробити тільки в результаті виділу частки в натурі.

До вас направлять експертну комісію, щоб на місці визначити, можливий виділ в натурі чи ні. Розділити квартиру на частки в натурі можна лише в тому випадку, якщо вона досить велика і всі власники зможуть отримати ізольовану кімнату, а також розділити місця загального користування або домовитися про їх спільне використання.

Якщо суд постановив, що всі частки розділені в натурі, то вам необхідно зареєструвати окреме право власності на свою частку. Потім повідомити батька про продаж своєї частки або обміні, так як в результаті виділу часток у натурі, ви і ваш батько стаєте співвласниками і батько має право переважної покупки (стаття 250 ЦК України). Або він має право викупити вашу частку, якщо ви хочете її обміняти.

Якщо розділ квартири в натурі неможливий через те, що її площа досить маленька або кімнати прохідні, то суд винесе рішення про розподіл житлоплощі в процентному співвідношенні. У цьому випадку батько в примусовому порядку виплатить вам вашу долю в процентному співвідношенні від вартості житлоплощі, і ви зможете придбати собі іншу квартиру.

Якщо ваша квартира неприватизована, то для розділу її необхідно приватизувати і провести виділ часток зазначеним способом. Або подати заяву до суду про примусовий поділ. Розміняти неприватизовану квартиру можна тільки на дві житлоплощі, що відносяться до державного або муніципального фонду. Такі суди тривають десятиліттями, не приносячи жодних результатів.

Якщо ваш батько є одноосібним власником квартири, то провести поділ в примусовому порядку неможливо. Так як власник має право сам вирішувати, як розпоряджатися своєю власністю і примусово його змусити з кимось поділитися просто неможливо.