Як поділити приватизовану квартиру
Відповідно до закону, приватизована квартира, зареєстрована в Управлінні Федерального реєстраційного центру, є власністю (стаття 8 ГК РФ). Власність реєструється на всіх осіб, зазначених у договорі приватизації (Федеральний закон 122-Ф3 про реєстрацію прав власності). розділити квартиру можна виходячи із законів про загальнопайової власності.
Вам знадобиться
- - заяву в Арбітражний суд;
- - копія кадастрового плану.
Інструкція
1
Спільна часткова власність виникає на підставі реєстрації та регулюється статтею 244 ГК РФ. У разі приватизації загальна власність між подружжям не виникає, якщо один з них не брав участі в приватизації і квартира оформлена на одного з подружжя, то так як приватизація є формою безвідплатної угоди, а всі що передано безоплатно поділу не підлягає (стаття 256 ЦК України, 34 СК РФ). Звідси випливає, що при розлученні подружжя, приватизована квартира залишиться за тим, хто її приватизував, тобто розділити її не можна. У всіх інших випадках кожен власник має право отримати свою частку в натурі або в рівноцінне її вартості грошовому еквіваленті.
2
розділити приватизовану квартиру можна за взаємною згодою між усіма власниками шляхом розміну або продажу і розділу коштів. Або в судовому порядку, якщо хтось з власників не згоден на розділ.
3
Для примусового розділу слід подати заяву в Арбітражний суд. У заяву вкажіть, яким методом слід розділити квартиру, шляхом виплати рівноцінної частки в грошовому еквіваленті або в натурі. Якщо вказується виділ часток в натурі, необхідно додати копію кадастрового паспорта з визначеними кордонами, за якими, на вашу думку, можна провести поділ.
4
Суд направить до вас незалежну експертну комісію, яка визначить, можливий виділ часток в натурі чи ні. Квартиру можна розділити тільки в тому випадку, якщо кожному власникові дістанеться ізольована кімната і все дійдуть згоди про спільне користування місцями, які розділити неможливо, зокрема - це коридори, кухня, туалет, ванна кімната. Якщо виділ в натурі можливий, то кожен власник оформить індивідуальне свідоцтво про право власності, попередньо отримавши кадастровий паспорт на свою частку і кадастровий план.
5
Якщо виділ частки в натурі неможливий, то всіх незгодних з розділом шляхом обміну або продажу, зобов`яжуть в примусовому порядку виплатити вартість вашої частки в грошовому еквіваленті. Але це не найкращий варіант, тому що за законом з будь-якого платника неможливо вирахувати більше 75% доходів, то вартість своєї частки ви можете отримувати кілька років.
Рада 2: Як розділити приватизовану квартиру
При приватизації муніципальної квартири житло оформляється у власність всіх проживаючих у ній осіб. Найчастіше в одній квартирі виявляються відразу кілька сімей власників, і по суті сторонні люди змушені проживати на одних метрах. Ця ситуація, на жаль, типова в наш час. Чи є оптимальний спосіб розділити квартиру з урахуванням інтересів усіх її мешканців?
1
Відповідно до статей 2 і 7 закону про приватизацію № тисяча п`ятсот сорок одна-I від 4 липня 1991 р власність може бути оформлена, як часткова в рівних частинах або спільна. Якщо приватизація квартири оформлялася ще в кінці ХХ століття, то право власності може бути спільним, без виділення часток. У цьому випадку спочатку необхідно провести виділ своєї частки в праві на власність.
2
Складіть спільну угоду з усіма сторонами про виділ часток в квартирі. Завірте його в нотаріуса. Для цього надайте нотаріуса договір приватизації і свідоцтво з регпалати на квартиру:
3
Після цього визначте порядок користування квартирою. Кожен співвласник або кілька осіб (сім`я) може визначити за собою певну кімнату або кілька кімнат, відповідно до наявних частками. Встановлений за згодою всіх співвласників порядок також завірте у нотаріуса.
4
Подайте заяву в керуючу компанію (КК), яка обслуговує ваш будинок, на розділ особових рахунків комунальних платежів. Уявіть в КК правовстановлюючі документи і укладені угоди про порядок користування. У заяві вкажіть на скільки частин поділяється особовий рахунок.
5
При відсутності між співвласниками квартири згоди на будь-якому зазначеному етапі, для законного проведення розділу квартири доведеться звертатися до суду. Складіть позовну заяву на необхідну дію.
6
Як правило, суперечки виникають на етапі визначення співвласниками порядку користування. Подайте до районного суду позовну заяву про встановлення порядку користування квартирою. Прикладіть до нього: квитанцію на сплату держмита, виписку з будинкової книги, експлікацію і поверховий план з БТІ, правовстановлюючі документи на квартиру.
7
Після рішення суду про порядок користування, звертайте в КК з розділом рахунків. Поставте окремий замок на виділену вам кімнату.
Корисна порада
Якщо наявна квартира не дозволяє виділити окремі кімнати власникам, то встановити порядок користування не вийде. В такому випадку залишається вихід продати дану квартиру і поділити суму між власниками згідно часткам або продати на ринку тільки свою частку в квартирі.
Статті за темою "Як поділити приватизовану квартиру"
Оцініть, будь ласка статтю
Ще статті розділу