Як виселити наймачів з квартири

Незалежно від того, укладено документ в простій письмовій формі або в нотаріальній конторі, він має однакову юридичну силу і підлягає неухильному виконанню обома сторонами угоди.

У договорі найму також вказуються умови його дострокового розірвання та штрафні санкції, які за цим послідують. І незалежно від того, хто є наймодавцем, все відносини найму регулюються статтями 130-131 і 671-688 Цивільного кодексу Російської Федерації.

Виходячи з цього закону, виселити наймачів комерційного житла можна, не пояснюючи причини, але попередивши їх за три місяці до розірвання договору. Попередження слід винести у вигляді листа з описом вкладення та повідомленням. У зв`язку з растоженіем договору з ініціативи власника, слід виплатити наймачам все авансові платежі і неустойку в розмірі трьох місяців, виходячи з вартості найму житла.

Також договір комерційного найму можна розірвати за обопільною згодою, за несплату оренди, за псування майна, за непристойну поведінку. У всіх випадках, якщо наймач і наймодавець не прийшли до взаємної згоди, можна звернутися до органів правопорядку або юстиції.

Якщо наймодавцем є держава в особі місцевого муніципалітету і укладено договір соціального найму, виселити мешканців можна в разі зміни місця проживання за власним бажанням або за сформованими обставинами. Або якщо комунальні платежі не сплачувалися більше 6 місяців, а також в разі самовільного перепланування або при використанні житла не за призначенням. В цьому випадку наймачеві нададуть інше житло, яке відповідає нормам проживання в гуртожитку. Виселення можна зробити тільки за рішенням суду.

У всіх інших випадках умови договору повинні неухильно виконуватися і виселення буде вважатися незаконним.