16 мільйонів квадратних метрів - стільки аварійного житла налічується, на думку експертів, в Росії. З них близько 10 мільйонів припадає на частку багатоквартирних будинків. При цьому процедура визнання житлового фонду старим і непридатним для проживання досить важка.

Вам знадобиться

заяву від мешканців;
копію технічного паспорта будинку (видається організацією технічної інвентаризації) із зазначенням ступеня зносу, а також залишкової вартості цього будинку або окремого приміщення (на день звернення до комісії);
відповідні плани і розрізи приміщень, підготовлені організацією технічної інвентаризації;
акти проведених за останні 3 роки власником або уповноваженим власника загальних оглядів житлового будинку (житлового приміщення) із зазначенням видів та обсягів ремонтних робіт, виконаних за цей період;
висновок органу державної санітарно-епідеміологічної служби;
висновок органу державної протипожежної служби;
заяви, листи, скарги громадян на незадовільні умови проживання;
висновок про технічний стан житлового будинку (житлового приміщення), видане має ліцензію на проведення відповідних робіт проектно-вишукувальної організацією за результатами обстеження елементів огороджувальних та несучих конструкцій, із зазначенням категорії непридатності житлового будинку (житлового приміщення);
акт державної житлової інспекції суб`єкта Російської Федерації про результати проведених відносно житлового будинку (житлового приміщення) заходів з державного контролю дотримання положень житлового законодавства про використання і збереження житлового фонду і висновок про санітарно-побутовому стані житлового будинку (житлового приміщення);
інші документи, які комісія визнає необхідними для прийняття рішення.

Інструкція

Збираючись оформляти свій будинок, як аварійний, уважно придивіться до нього. Адже для того щоб будинок визнали непридатним для проживання, його фактичний знос повинен становити не менше 70%. Крім цього будинок, який визнається аварійним, не відповідає санітарно-епідеміологічним нормам і гігієнічним вимогам. Так, наприклад, в такому житловому приміщенні може бути підвищений вміст в повітрі шкідливих домішок і речовин для життя і здоров`я людини. Якщо в будинку підвищений радіаційний фон, збільшений шум, вібрація і електромагнітні поля.

Також будинок визнають аварійним якщо є порушення в конструкції фундаменту, тобто він дуже сильно деформований, що представляє собою загрозу для життя. До таких же деформацій відносяться і порушення в конструкціях стін і несучих елементів. У деяких випадках розселяють будинку, які знаходяться на території паводкових затоплень. Однак, це дійсно тільки в тому випадку, якщо загрозу затоплення не можна попередити.

Непридатним для житла будинком ви можете визнати приміщення, в якому рівень шуму в кімнатах, що виходять на проїжджі магістралі, перевищує 55 децибел. Також аварійним вважається той будинок, в якому немає належних інженерних систем, таких як електроосвітлення, водопостачання, каналізація, опалення, вентиляція та інші.

Щоб ваш будинок визнали непридатним для проживання, потрібно за своєю ініціативою подати заяву про розгляд вашого запитання до спеціальної комісії, яка дає висновки про придатність або непридатність будинку для проживання. Крім цього необхідно зібрати цілий пакет документів, який підтверджує аварійність вашого житла. Також ви повинні самі замовити всі необхідні експертизи. Розглядати ваш запит в комісії будуть приблизно 30 днів. Після чого винесуть рішення про те, чи вважати ваше житлове приміщення старим чи ні.

Рада 2: Як визнати квартиру аварійної

Порядок визнання квартири аварійної регулюється положенням 47 та його редакцією 494 від 2.08.07, затвердженими Урядом РФ. щоб визнати квартиру або багатоквартирний будинок аварійним, слід зібрати низку документів і звернутися в орган виконавчої влади свого суб`єкта РФ.

Вам знадобиться

- Заява;
- технічний паспорт;
- ваш паспорт;
- виписка з кадастрового паспорта та копія кадастрового плану.

Інструкція

щоб визнати квартиру аварійної, зверніться із заявою до департаменту житлової політики, який працює в кожній районній адміністрації. До заяви додайте паспорт і нотаріально завірену ксерокопію, копію кадастрового паспорта і кадастрового плану, які видають в БТІ. Також вам буде потрібно технічний паспорт житла. Якщо аварійним необхідно визнати багатоквартирний будинок, то заяви зобов`язані подати всі власники, наймачі або їх нотаріально довірені особи.

Протягом 30 днів після подачі вашої заяви буде створена комісія для огляду приміщення, на підставі якого буде винесено рішення про подальше використання житла.

У оціночні критерії непридатності використання входить ступінь зносу, технічного стану, ступінь вогнестійкості матеріалів, умови евакуації мешканців у випадку надзвичайних ситуацій. Обов`язково проводиться санітарно-епідеміологічна експертиза інженерних комунікацій, радіаційного фону, атмосферного повітря на наявність біологічних чи хімічних сполук, фізичних факторів, рівня шуму, вібрації, мікроклімату, електромагнітних полів.

На підставі роботи комісії буде винесено рішення про нормальні умови проживання, про необхідність ремонту або про невідповідність приміщення нормам і стандартам безпечного проживання. Рішення приймається шляхом голосування працювали в комісії фахівців.

Вам направлять письмове рішення і розпорядження про подальші дії органів виконавчої влади. Після проведеного обстеження житла рішення повинно бути прийнято не пізніше ніж через 5 робочих днів.

Якщо ваша квартира визнана аварійною і небезпечною для подальшого проживання, то вас тимчасово відселять в інше житло, щоб провести капітальний ремонт приміщення. При визнання житлового будинку членами комісії непридатним для подальшого використання, всіх мешканців переселяють і виробляють капітальний ремонт або знесення будинку.

Корисна порада

Пам`ятайте, що відсутність системи центрального опалення та водопостачання не у всіх випадках є підставою для визнання будинку аварійним. Якщо мова йде про окрему серії одно- і двоповерхових будинків. В цьому випадку при відсутніх комунікаціях житло аварійним не визнають за законом. Також не буде будівля визнана аварійною і в тому випадку, якщо в ньому відсутні ліфт і сміттєпровід (хоча вони повинні бути згідно з планом забудови будинку).

Увага, тільки СЬОГОДНІ!