Як придбати землю під будівництво
Крім бажання і наявності грошей на покупку землі, щоб стати власником земельної ділянки під будівництво, потрібно ще обійти безліч кабінетів, щоб зрушити справу з мертвої точки і отримати дозволи на будівництво.
Вам знадобиться
- - викопіювання з топографічного плану;
- - позначки про відсутність обтяжень і «червоних ліній»;
- - заяву в місцеву адміністрацію.
Інструкція
1
Щоб отримати земельну ділянку, спочатку замовте в мерії або адміністрації населеного пункту, де знаходиться бажану ділянку, викопіювання з топографічного плану на аркуші А4 або А3 в масштабі 1: 500. Викопіювання називають зменшене зображення території з земельною ділянкою.
2
Далі напишіть заяву на з`ясування обтяжень по тій ділянці землі, до якого ви робили викопіювання. Під обтяженнями маються на увазі законні права на землю інших осіб у вигляді права власності чи оренди. Як правило, з`ясування обтяжень забирає близько тижня часу. Якщо на ділянку не претендують інші особи, на викопіюванні ставиться відповідний штамп, і можете переходити до наступного етапу отримання землі - виявлення «червоних ліній».
3
Для цього напишіть заяву про перевірку землі на «червоні лінії», тобто факторів, що забороняють будівництво. Такими факторами можуть виявитися дороги, газопроводи і т. Д. У разі відсутності заборон на будівництво, на викопіюванні поставлять позначку або видадуть відповідну довідку.
4
Після попереднього збору документів, які дозволяють будівництво, напишіть заяву в місцеву адміністрацію про надання цієї ділянки під індивідуальне житлове будівництво. До заяви додайте все раніше зібрані документи. Комісія, створена адміністрацією, ще раз перевірить документи і, якщо все в порядку, дасть оголошення в місцеві газети про аукціон по даній ділянці землі.
5
На жаль, без аукціону тут не обійтися, оскільки згідно із Земельним кодексом всі земельні ділянки під забудову обов`язково реалізуються з аукціону. Після аукціону, якщо вам вдасться купити ділянку за найвищою ціною або не буде інших претендентів, земля стає вашої. Спочатку на правах трирічної оренди, протягом якої ви повинні на ній щось побудувати, а далі на правах власності.
6
Втім, можете купити землю не в адміністрації міста, а у приватної особи, власника земельної ділянки, попередньо перевіривши його документи на правильність оформлення.
Рада 2: Як отримати оренду землі під будівництво
Побудувати будинок і мати присадибну ділянку - мрія будь-якої людини. «Але з чого почати?» - Запитаєте ви. А починати слід завжди з найголовнішого, в даному випадку - з землі! Росія володіє найбільшим земельним фондом в світі, тому для її жителів взяти у держави ділянку в оренду не так вже й складно.
1
Замовте в адміністрації міста або села копію територіального плану місцевості в масштабі 1: 500 і виберіть земельну ділянку, на якому немає ніяких споруд.
2
Визначивши, яку ділянку на топографічному плані найбільше вам сподобався, подайте в місцеву адміністрацію заяву, щоб з`ясувати, чи є у кого-небудь право власності на цю ділянку. Ця процедура займе кілька днів.
3
Якщо підтвердиться наявність власника у ділянки, то вам доведеться пошукати інше місце під будівництво будинку і знову потім звернутися в адміністрацію з аналогічною заявою.
4
Як тільки надійде підтвердження про відсутність власника на землю, напишіть заяву з проханням перевірити ділянку на наявність або відсутність об`єктів, що забороняють будівництво житлового будинку. Якщо на території ділянки не прокладені такі об`єкти (Наприклад, газопровід), на копії плану буде поставлена позначка, роздільна будівництво.
5
Потім напишіть наступне, третє, заява в адміністрацію, в якому походатайствуйте про дозвіл на будівництво житла на обраному вами ділянці. До заяви обов`язково прикладіть копії плану місцевості з усіма відмітками і довідки, отримані з попередніх заяв.
6
Через кілька тижнів адміністрація і департамент нерухомості розглянуть вашу заяву і винесуть рішення. Якщо в документах немає ніяких порушень, то земельна ділянка буде виставлений на аукціон, повідомлення про який буде опубліковано в місцевих ЗМІ.
7
Після того як оголосили аукціон, вам необхідно почекати один місяць. Якщо за цей час з`являться бажаючі подати заявку на участь в торгах і придбати цю ділянку, то вам теж доведеться в них брати участь. При відсутності заявок на покупку земля переходить до вас в орендне користування.
8
Право оренди дається на три роки, щоб ви змогли побудувати будинок. Після того як будівництво буде закінчено, держава надасть вам можливість оформити землю у власність.
Зверніть увагу
Земельна ділянка, що є предметом цього договору, нікому не проданий, не перебуває під арештом, в заставі, не є предметом спору, не має сервітутів, не обтяжений правами третіх осіб. Про своє бажання продовжити договір Орендар зобов`язаний у місячний термін до закінчення терміну договору письмово повідомити про це Арендодателя- - викупити у власність взятий в оренду земельну ділянку після завершення будівництва індивідуального житлового будинку та початку його експлуатації після закінчення терміну ...
Корисна порада
Його в індивідуальному порядку встановлює орган виконавчої влади в залежності від цільового призначення ділянки землі.К наприклад, земля в оренду під будівництво (обов`язково заздалегідь узгодити місце для розміщення майбутніх об`єктів) дається на той термін, який може знадобитися для Абсолютно ті ж права і обов`язки мають і орендарі (статті 40, 41 Земельного Кодексу РФ), обмеження існує тільки в тих випадках коли договір оренди землі містить обмеження на капітальне будівництво.
Статті за темою "Як придбати землю під будівництво"
Оцініть, будь ласка статтю
Ще статті розділу