Як купити муніципальну землю
Землю, що знаходиться в муніципальній власності, можна купити на підставі винесеної постанови про передачу земельної ділянки фізичним або юридичним особам за кадастрову вартість. Відповідно до Земельного кодексу РФ, вся земля повинна передаватися у власність платно, але один раз можна зробити безкоштовну приватизацію вже отриманого земельної ділянки.
Вам знадобиться
- - Заява;
- - квитанція про оплату;
- - Постанова;
- - Кадастрові документи;
- - Паспорт;
- - Документи про введення будинку в експлуатацію (якщо викуповуєте ділянку, отриманий в ході аукціонних торгів).
Інструкція
1
Якщо правом безкоштовної приватизації ви вже одного разу скористалися, то при передачі земельної ділянки у власність вам доведеться за нього заплатити.
2
Щоб викупити муніципальний земельну ділянку, зверніться із заявою до місцевих органів виконавчої влади. Пред`явіть свій паспорт. При купівлі ділянки, що перебуває в оренді ви повинні пред`явити договір оренди, кадастрові виписки на земельну ділянку та ксерокопії всіх документів.
3
Протягом 1 місяця адміністрація винесе постанову про передачу земельної ділянки з оренди у власність. У документі буде зазначено суму, за яку вам надали ділянку.
4
Заплатіть зазначену суму в найближчому відділенні банку, що приймає платежі від населення, пред`явіть ксерокопію і оригінал квитанції уповноваженому представнику органів місцевого самоврядування.
5
Зверніться в ФУГРЦ. Заповніть заяву, пред`явіть всі отримані документи та їх ксерокопії. Через 30 днів ви станете власником викупленої муніципальної власності.
6
Якщо ви жодного разу не скористалися правом безкоштовної приватизації муніципальної землі, то пред`явіть довідку до органів місцевого самоврядування, паспорт і заяву, а також кадастрові виписки на ділянку. На підставі пред`явлених документів вам видадуть постанову про передачу земельної ділянки у власність безкоштовно.
7
Якщо ви викуповує земельну ділянку, отриману в ході аукціонних торгів, то вам його передадуть за 2,5% від кадастрової вартості. Для цього ви повинні пред`явити всі документи про введення побудованого будинку в експлуатацію, паспорт, договір оренди, який ви оформили після участі в аукціонних торгах.
8
На підставі даних документів ви отримаєте постанову з вказаною вартістю земельної ділянки, яку вам необхідно сплатити і пред`явити квитанцію і ксерокопію про оплату.
Рада 2: Як оформити оренду муніципальної землі
Володіння земельною ділянкою - стартовий майданчик для розвитку бізнесу, створення нерухомості-можливість утримувати себе самостійно за рахунок садівництва і тваринництва. Але покупка ділянки може виявитися дорогим задоволенням. Чи можна оформити оренду муніципальної землі?
1
Згідно із законодавством Російської Федерації максимальний термін оренди муніципальної землі - 99 років з подальшою пролонгацією. Це фактично означає покупку ділянки, адже ваші спадкоємці зможуть своєчасно продовжити оренду на 99 років і т.д. З огляду на тривалість людського життя і невисоку вартість продовження, де-факто ви станете власником ділянки.
2
для оформлення довгострокової оренди необхідно звернутися в Вас муніципалітет (міську мерію, районна рада). Напишіть заяву про надання ділянки. Потрібно вказати район і площа необхідної вам муніципальної землі. Ваше прохання буде розглянута протягом 30 календарних днів.
3
Оплата оренди нерухомості відбувається за ставками земельного податку. Фактично в більшості випадків ви будете платити стільки ж, скільки платив би власник землі податків.
4
Якщо землю здають муніципалітети під забудову, влаштовуються земельні аукціони. Список поточних торгів ви можете подивитися на порталі Gosuslugi.ru. До орендарям пред`являється маса вимог, детально описаних в пункті «Умови оренди» на сайті.
5
Затверджений ділянку необхідно поставити на облік в кадастрову палату. Вам потрібно надати дані про його місцезнаходження, план (завірений геодезистами), точну площу і ставку орендної плати.
6
Придбання муніципального ділянки землі у власність з оренди безпосередньо неможливо. Можна застосувати невелику хитрість: приватизувати землі з категорії «придатні під будівництво». Вам потрібно орендувати землю, залити на ній фундамент - і можна подавати документи нотаріусу на покупку.
7
Оренда ділянки землі можлива і за кордоном. Уряду Канади, Мексики і деяких інших держав мають програми по захисту екології. Згідно з цими законами, резиденти інших держав можуть набувати права оренди на 99 років з пролонгацією, за умови посадки лісу, турботи про диких тварин і розвитку фермерського господарства.
Корисна порада
Знайти нотаріуса з досвідом ведення житлових і муніципальних справ можна в Колегії юристів і адвокатів вашого міста. Він допоможе вам оформити оренду в найкоротші терміни.
Статті за темою "Як купити муніципальну землю"
Оцініть, будь ласка статтю
Ще статті розділу