Згідно із законодавством Російської Федерації максимальний термін оренди муніципальної землі - 99 років з подальшою пролонгацією. Це фактично означає покупку ділянки, адже ваші спадкоємці зможуть своєчасно продовжити оренду на 99 років і т.д. З огляду на тривалість людського життя і невисоку вартість продовження, де-факто ви станете власником ділянки.

для оформлення довгострокової оренди необхідно звернутися в Вас муніципалітет (міську мерію, районна рада). Напишіть заяву про надання ділянки. Потрібно вказати район і площа необхідної вам муніципальної землі. Ваше прохання буде розглянута протягом 30 календарних днів.

Оплата оренди нерухомості відбувається за ставками земельного податку. Фактично в більшості випадків ви будете платити стільки ж, скільки платив би власник землі податків.

Якщо землю здають муніципалітети під забудову, влаштовуються земельні аукціони. Список поточних торгів ви можете подивитися на порталі Gosuslugi.ru. До орендарям пред`являється маса вимог, детально описаних в пункті «Умови оренди» на сайті.

Затверджений ділянку необхідно поставити на облік в кадастрову палату. Вам потрібно надати дані про його місцезнаходження, план (завірений геодезистами), точну площу і ставку орендної плати.

Придбання муніципального ділянки землі у власність з оренди безпосередньо неможливо. Можна застосувати невелику хитрість: приватизувати землі з категорії «придатні під будівництво». Вам потрібно орендувати землю, залити на ній фундамент - і можна подавати документи нотаріусу на покупку.

Оренда ділянки землі можлива і за кордоном. Уряду Канади, Мексики і деяких інших держав мають програми по захисту екології. Згідно з цими законами, резиденти інших держав можуть набувати права оренди на 99 років з пролонгацією, за умови посадки лісу, турботи про диких тварин і розвитку фермерського господарства.

Спочатку ви повинні скласти договір оренди, в якому ви будете проходити як орендар, а підприємство, яке є власником - орендодавцем. В даному документі вкажіть найменування майна, термін оренди, всі технічні дані об`єкта, також пропишіть інвентарний номер основного засобу і вартість, яка дуже важлива для подальшого обліку на вашому балансі.

Після цього пропишіть суму і термін оплати за оренду майна, причому вкажіть і порядок оплати, тобто якщо це безготівковий розрахунок, то повинні бути вказані реквізити, на які слід проводити оплату. Не забудьте уточнити і умови оренди, наприклад, хто буде оплачувати ремонт, монтаж та інші витрати. Договір складається у двох примірниках, один з яких залишається в орендодавця, а другий - у вас.

Ви також можете скласти графік платежів, який буде додатком до договору. В основному документі необхідно зробити посилання на дане доповнення. Також суму платежу можна встановити фіксованою, тобто просто прописати щомісячний розмір орендної плати.

Після цього складіть акт про приймання-передачі основного засобу (форма № ОЗ-1). У даній формі повинна міститися така інформація, як дата надходження ОС, дата останнього капітального ремонту, строк корисного використання, первісна і залишкова сума, сума амортизаційних відрахувань. До цього документа при передачі майна повинні додаватися всі технічні документи, наприклад, свідоцтва, паспорти, інструкції.

Майно, одержане за договором оренди, відобразіть по дебету на позабалансовому рахунку 001. При використанні майна робіть такі проводки:
- Д20 «Основне виробництво», 26 «Загальногосподарські витрати» або 44 «Витрати на продаж» К76 «Розрахунки з різними дебіторами і кредиторами» - нарахована плата за договором оренди;

- Д19 «Податок на додану вартість по придбаних цінностей» К76 «Розрахунки з різними дебіторами і кредиторами» - нарахований ПДВ по орендній платі;

- Д68 «Розрахунки з податків і зборів» субрахунок «ПДВ» К19 «Податок на додану вартість по придбаних цінностей» - прийнятий до відрахування ПДВ по орендній платі;

- Д76 «« Розрахунки з різними дебіторами і кредиторами »К51« Розрахунковий рахунок »або 50« Каса »- нарахована плата за договором оренди.