Як заробити на квартиру в москве
Здається, що покупка квартири в Москві для більшості людей - щось з області фантастики. Ми звикли чути, що в Москві найдорожча нерухомість, що ціни тільки ростуть, а в Європі, продавши скромну "двушку" на околиці, можна купити цілий будинок. Частково це так, але заробити на квартиру в Москві все-таки можна - наприклад, взяти іпотеку. При наявності первинних накопичень цей варіант цілком прийнятний для досить багатьох.
Якщо ввести в пошукових системах "ціни на квартири в Москві", Відразу вийде безліч посилань на сайти агентств нерухомості. Ці сайти корисні тим, що нерідко містять огляди середніх цін на квартири по районах Москви, на них же можна дізнатися приблизні ціни на різні види квартир. Звичайна наша асоціація з цінами на квартири в Москві - "дорого". Дорого, звичайно, але скільки конкретно?
2
Якщо скористатися картою, яка б показала ціни на квартири по Москві і області на сайті агентства нерухомості "Міель" (Посилання https://map.miel.ru/analytics.php), то можна побачити, що найдешевше квартиру в Москві можна придбати в Південно-Східному окрузі - там ціна за метр становить приблизно 130-150 тис. рублів. В інших районах, за винятком центру, заходу і північного заходу ціни за метр коливаються в межах 150-170 тис. Рублів. На цьому ж сайті можна побачити готові пропозиції з продажу квартир: наприклад, однокімнатна квартира в районі м. Бауманська пропонується за 8,3 млн.рублів. Після вивчення пропозицій буде легше зорієнтуватися, скільки ж конкретно грошей потрібно заробити, щоб купити квартиру в Москві.
3
Для тих, хто працює в стабільній компанії, найкращий варіант - взяти іпотеку. На сайтах багатьох агентств нерухомості є іпотечні калькулятори - потрібно просто вибрати квартиру і розрахувати місячний платіж. Банки дають іпотечний кредит під різні відсотки - від 9% до 24%. Це варто враховувати при виборі банку. Від процентної ставки залежить місячний платіж. Найменший місячний внесок по іпотеці починається від 25 тис. Рублів на місяць. Такий платіж, зрозуміло, можливий, якщо ви вирішили купити однокімнатну квартиру на околиці міста в досить старому будинку. знімати таку квартиру буде тільки трохи дешевше - приблизно 22 тис. рублів. Так що вигода очевидна.
4
Алгоритм пошуку та купівлі квартири за допомогою іпотеки такий: потрібно звернутися в агентство нерухомості, вибрати квартиру, зробити заявку, а агентство підбере банки, які теоретично готові дати іпотечний кредит на таку квартиру. Далі необхідно буде віддати необхідні документи в банки (краще в кілька), і протягом декількох днів вони приймуть рішення про видачу іпотечного кредиту. Потім можна буде вибрати найвигіднішу пропозицію, розрахувати перший внесок і місячні платежі. Укладається договір - на 5, 10 або 15 років. Мінімальний перший внесок звичайно становить 15-30% вартості квартири.
5
Якщо у вас стабільна зарплата, то заробити на квартиру в Москві ви точно зможете - іпотечні платежі все ж не такі високі. Якщо ваші домашні теж працюють, то тягар платежу буде ще легше. Найбільшу складність для всіх зазвичай представляє перший внесок - як знайти приблизно 2 млн. Рублів відразу? По-перше, деякі банки надають іпотечні кредити і без першого внеску, але місячні платежі у них вище, оскільки у них висока процентна ставка. Для тих, у кого стабільна і висока зарплата, це кращий варіант. По-друге, якщо переглянути свої витрати, можна щомісяця відкладати певну суму грошей. Звичайно, для того, щоб накопичити 2 млн. Рублів, може знадобитися кілька років, проте все-таки своя квартира в Москві цього варто. Дуже багато хто скаржиться, що їм вічно не вистачає грошей, навіть якщо у них цілком високі зарплати. Але якщо придивитися до їх витрат, то стає зрозуміло, чому грошей вічно не вистачає - багато хто з нас просто не вміють економити, не знають навіть самих звичайних способів заощадження грошей, які з успіхом використовують, наприклад, європейці. Це покупка продуктів в оптових магазинах раз в тиждень, використання "палаючих" турів під час відпустки, нарешті, проста звичка розплачуватися карткою і носити з собою якомога менше готівки - щоб не було спокуси тут же їх витратити на щось непотрібне, але раптом сподобалося. Такий підхід вимагає певної дисципліни, але варто спробувати - все-таки за рахунок відмови від непотрібних дрібниць можна в майбутньому придбати щось важливе для себе і для своєї сім`ї.
6
А коли вам востаннє підвищували зарплату? Ухвалення рішення про покупку квартири напевно змусить задуматися про прискорення кар`єрного росту або, можливо, про зміну роботи. Іпотека - це нові зобов`язання, і в цьому є своя позитивна риса. Багато хто з нас сприймають кредити виключно як кабалу, проте це не зовсім правильно: необхідність завжди мати певну (причому досить велику) суму грошей змушує бути більш амбіційними і наполегливими, домагатися більшого. Припустимо, якщо щомісячний платіж по квартирі, яка вам подобається, становить близько 40 тис. Рублів, а ваша зарплата поки становить 55 тис. Рублів, перехід на наступний щабель кар`єрних сходів напевно підвищить вам зарплату настільки, щоб можна було з урахуванням деякої повсякденному економії дозволити собі виплачувати ці 40 тис. рублів за кредитом. Чим вище стане посада і зарплата, тим легше буде розплачуватися. І ви будете жити в своїй квартирі тоді, коли ваші знайомі, собі на втіху пливуть за течією, все ще будуть жити з родичами або під Москвою.
Рада 2: Як заробити гроші на нерухомості
У наші дні інвестиції в квадратні метри поступаються по надійності хіба що вкладенням в золото. Причому, щоб виступити професійним інвестором на ринку нерухомості, зовсім необов`язково володіти семизначними сумами.
1
Найпростіше почати заробляти на нерухомості, якщо у вас вона вже є. Не має значення, що це за об`єкт - житлова квартира, заміський будинок, складське або комерційне приміщення. Найпростіший спосіб змусити об`єкт приносити дохід - здати його в оренду. Виручені кошти розумніше не витрачати на особисті потреби, а вкладати в покупку нової нерухомості - За рахунок накопичення коштів і залучення іпотечних інструментів.
2
Якщо оренда гарантує власнику нерухомості невисокий, але стабільний дохід, то спекулятивні дії можуть принести дуже великі гроші. Суть спекулятивних вкладень в нерухомість проста: купити об`єкт на етапі будівництва фундаменту і продати, коли квадратні метри знайдуть інфраструктуру.
3
Багато професійні учасники ринку нерухомості починали свій шлях, не маючи власних квадратних метрів. Фінансових інструментів для придбання нерухомості у сучасного росіянина предостатньо. Найпростіший з них - взяти об`єкт в іпотеку. Придбані квадратні метри можна вигідно здавати в оренду. Через 10-12 років нерухомість сама себе окупить і стане базою для розвитку інвестиційного портфеля свого господаря.
4
Для тих, хто віддає перевагу непрямі інвестиції і не любить виводити з рахунку великі суми готівки, підійде такий спосіб вкладень, як покупка закритих ПІФів нерухомості (ЗПІФН). П`ять років тому вони мали репутацію фінансового інструменту для vip-інвесторів, сьогодні вкластися в ЗПІФН може будь-хто. ПІФи нерухомості заробляють на придбання земельних ділянок, на спекулятивних операціях з об`єктами, в оренді комерційної нерухомості, будівництві та реконструкції житла та багато іншого.
Корисна порада
Вибираючи інвестиційну іпотеку, віддайте перевагу об`єкту з найменшою ціною. Він швидше окупиться і дасть вам можливість розширювати своє інвестиційне поле.
При спекулятивних операціях, відстежуйте, де в вашому місті ведеться інфраструктурна забудова. Купувати «фундамент» доцільно саме там: такі інвестиції принесуть найбільший прибуток.
Вкладаючись в ЗПІФН, майте на увазі, що дохід приносять не тільки формуються фонди, а й фонди вторинного ринку.
При спекулятивних операціях, відстежуйте, де в вашому місті ведеться інфраструктурна забудова. Купувати «фундамент» доцільно саме там: такі інвестиції принесуть найбільший прибуток.
Вкладаючись в ЗПІФН, майте на увазі, що дохід приносять не тільки формуються фонди, а й фонди вторинного ринку.
Зверніть увагу
Як заробити на квартиру в Москві? =) Бізнес. Ось вам більш реальний спосіб заробити на квартиру: Заробити на квартиру за рік реально займаючись нерухомістю Ось простий розрахунок: Квартира для певного міста коштує 100%. З одного угоди ріелтор отримує по мінімуму 3% 3% множимо на 12 місяців = 36% 36% множимо на 3 = 108%.
Статті за темою "Як заробити на квартиру в москве"
Оцініть, будь ласка статтю
Ще статті розділу