Чи потрібні посередники
Якщо ви здаєте житло, знайте, що більшість орендарів воліють уникати зайвих витрат і спілкуватися безпосередньо з орендодавцем. Вам же, напевно, зручніше діяти через агентство, в цьому випадку воно і клієнтів для вас підбере, і візьме на себе всі юридичні клопоти. Агентство вибирайте перевірене, що працює не перший рік, щоб застрахуватися від шахрайств.
При першому відвідуванні агентства зверніть увагу на приміщення, в якому розміщується офіс, на зовнішній вигляд співробітників, попросіть показати ліцензії. Поговоріть з агентом про можливу операцію, обговоріть, як укладається договір, які будуть умови, де буде виставлена інформація про квартиру і так далі. Зверніть увагу, як агент спілкується з вами, як і що він відповідає на ваші питання. Не показуйте увазі, що хочете здати квартиру терміново. І пам`ятайте, що жодне агентство не гарантує безпеки угоди. Вони просто роблять посередницькі послуги, а остаточне рішення про вибір клієнтів все одно приймати вам.
що почім
Визначившись зі способом подання вашого товару на ринку, адекватно оціните вартість оренди. Ціна на квартиру залежить від багатьох факторів.
Це і вигляд будинку (цегляний, блоковий, монолітний), і район, і віддаленість від зручних транспортних розв`язок. Велике значення має інфраструктура (магазини крокової доступності, школи, дитячі садки, аптеки тощо). Важливі якість ремонту в що здається приміщенні, наявність меблів і побутових приладів.
Кому здавати
Подумайте, кому ви готові здати свою квартиру (кімнату). Чи будуть це тільки громадяни вашої країни, міста або приїжджі. Майте на увазі, що у іноземця, якого ви здаєте житло, повинна бути реєстрація (хоча б тимчасова), інакше у вас можуть виникнути проблеми з міграційною службою. Визначтеся, чи буде це сім`я або один чоловік-якої статі, віку. Подумайте, чи згодні ви заселити в квартиру дітей і домашніх тварин. На основі цього і складайте ваше оголошення про здачу або передайте ці відомості вашому агенту.
Але навіть якщо ви працюєте з посередником, не лінуйтеся зустрічатися з потенційними мешканцями особисто. Подивіться на них, поспілкуйтеся. Запитайте, ким і де вони працюють (професія є одним з показників платоспроможності). Крім того, вид діяльності може показати, чи не виникнуть труднощі з мешканцем - чи не перетвориться, скажімо, ваша квартира в прохідний двір, майстерню або склад.
Зверніть увагу, як спілкується з вами клієнт. Якщо з самого початку виникає неприязнь, від ділових контактів краще відмовитися. Адже в житті можливо все: якщо в квартирі щось зламається, зміняться обставини і вам доведеться відмовити людині в оренді, то набагато комфортніше буде спілкуватися з людиною адекватною, згодним на діалог і готовим не тільки виконувати свої зобов`язання за договором, але і не створювати зайвих проблем вам, як господарю квартири.
укладаємо договір
Навіть якщо ви не вдаєтеся до допомоги агентів або юристів, укладаєте угоду терміново, скласти і підписати договір необхідно. Знайти стандартну форму в інтернеті не важко. У неї ж можна вписати додаткові пункти, якщо ви вважаєте за потрібне їх наявність.
У договорі обов`язково вкажіть паспортні дані всіх осіб. Допущених до проживання. Для більшої гарантії безпеки попросіть мешканців прикласти до договору ксерокопії паспортів. Таким чином, якщо квартиронаймачі раптом зникнуть, не заплативши, ви зможете знайти їх через поліцію.
Обов`язково вкажіть в договорі, в якому обсязі і з якою регулярністю ви будете отримувати плату за проживання, визначте, хто буде платити за комунальні послуги. Уточніть, як буде відбуватися передача плати. Краще, якщо ви будете приїжджати за нею в квартиру - так ви зможете контролювати стан житла.
У договір слід внести і опис майна - меблів, побутової техніки і так далі - з зазначенням стану на даний момент (пошкоджень, якщо є). Інакше якщо під час оренди мешканці завдадуть майну будь-якої шкоди, це буде практично неможливо довести.
Якщо ви перебуваєте в близьких відносинах з сусідами і довіряєте їм, то можете попросити їх простежити за новими сусідами, їх поведінкою.
Хто відповідатиме
Є деякі не очевидні, але важливі дрібниці, про які ми не замислюємося, здаючи квартиру. Але ж знання подібних тонкощів допоможе уникнути багатьох проблем.
Якщо ви здаєте квартиру з технікою, і щось вийшло з ладу не з вини мешканців, то ви зобов`язані за свій рахунок усунути неполадки або замінити техніку на нову. Якщо зламалася сантехніка або потекла батарея - це теж ваші проблеми. А ось, наприклад, спілкування по міжміському телефону - це, навпаки, відповідальність мешканців. Тому, здаючи квартиру з телефоном, краще заблокувати вихід на міжміські виклики. Нехай мешканці самі шукають спосіб зателефонувати - за свій рахунок. Інакше після їхнього від`їзду вам може прийти рахунок на велику суму, про яку вас ніхто не попередить.
