Як краще передати квартиру в користування
Яким чином краще здати квартиру? Як зробити це правильно, щоб убезпечити власне майно від шахраїв? Такі питання хвилюють тих, хто бажає передати свою квартиру в тимчасове користування стороннім людям.
1
Насамперед знайте, що здаючи житло в оренду, необхідно укласти договір найму житлового приміщення. Його зразок ви можете знайти в будь-якому юридичному довіднику. Ви можете скласти договір в простій письмовій формі і надрукувати або написати від руки. При наявності всіх істотних умов і підписів сторін (наймодавця і наймача) він матиме юридичну силу. Договір найму не обов`язково завіряти нотаріально, не буде потрібно і його державна реєстрація. Якщо ви хочете звільнити себе від зайвих витрат і здати квартиру без посередників, немає необхідності звертатися і в агентство нерухомості.
2
Пам`ятайте, що в договорі ви повинні вказати повні імена наймодавця і наймача (бажано вказати і їх паспортні дані), місце і час його укладення. Вкажіть адресу квартири, яку здаєте. Опишіть кількість кімнат, метраж, наявність телефону, меблі, побутову техніку, якими будуть користуватися наймачі. Визначте плату за користування квартирою, терміни і порядок її внесення. Пропишіть в договорі окремо орендну плату і плату за комунальні послуги, які ви можете оплачувати або самостійно, або вдячний робити це наймача.
3
Обов`язково визначте і вкажіть термін дії договору, тому що якщо ви цього не зробите, то він буде вважатися укладеним на п`ять років - максимальний термін дії договору найму (ст. 683 ЦК). Опишіть права і обов`язки сторін, можете визначити будь-яку грошову суму як гарантію компенсації вартості зіпсованого майна. Якщо після того як мешканці з`їдуть, ніяких пошкоджень в квартирі не виявиться, то цю суму ви будете повинні повернути наймачеві.
4
Не забудьте вказати в договорі заборону піднайму жилого приміщення, опишіть, кого наймач може вселити в нього. Інакше ви можете отримати неприємний сюрприз, виявивши в своїй квартирі сторонніх осіб.
Рада 2: Як здати квартиру без посередників
Здаючи квартиру в оренду, не використовуючи послуги посередників, необхідно враховувати всі нюанси, щоб юридична сторона угоди була оформлена правильно. Крім того, доведеться самостійно підшукувати орендарів, розмістивши рекламні оголошення в засобах масової інформації та підготувати житлоплощу до заселення нових мешканців.
Вам знадобиться
- - паспорт;
- - правовстановлюючі документи;
- - договір.
Інструкція
1
Здавати вільну житлоплощу можна на будь-який термін. Якщо ви плануєте отримувати стабільний дохід, не турбуватися за збереження свого майна, найбільш оптимальний варіант - підшукати надійних квартиронаймачів, готових тривалий час проживати в квартирі. Для отримання високого доходу квартиру можна здавати подобово, цей варіант підходить тим власникам, які мають досить багато вільного часу, щоб самостійно систематично підшукувати нових квартиронаймачів, укладати договір, передавати і забирати ключі. Справа ця досить клопітка.
2
Перед пошуком нових квартирантів приведіть квартиру в пристойний стан. Найбільш охоче знімають житло зі справною сантехнікою, з працюючим електрикою. Якщо від колишніх мешканців залишився сміття або квартира знаходиться в непривабливому вигляді, зробіть невеликий косметичний ремонт. Це допоможе вам швидше знайти орендарів.
3
Далі, подайте рекламні оголошення в засоби масової інформації, в регіональні друковані видання, розклейте на рекламних щитах. Повідомте всіх родичів, знайомих, товаришів по службі, що ви здаєте зайву житлоплощу. Найчастіше орендарі знаходяться дуже швидко, так як попит на житло, що здається в оренду, як і раніше дуже великий.
4
Ознайомтеся з документами квартиронаймачів, пред`явіть їм свій паспорт та правовстановлюючі документи на житло, щоб вони також змогли з ними ознайомитися і переконатися, що перед ними знаходиться власник майна з цілком серйозними намірами здати порожню житлову площу.
5
Усно переговорите про ціну. Якщо всіх все влаштовує, укладіть письмовий договір. Вкажіть в ньому всі паспортні дані орендарів і орендодавця, докладно опишіть всі умови, на яких ви надаєте квартиру в оренду. Один примірник договору передайте квартирантам, інший - залиште собі, він вам буде потрібно для пред`явлення до податкової інспекції.
6
Згідно з податковим законодавством, з будь-якого виду доходів необхідно відраховувати в бюджет 13%. Тому відразу після здачі квартири в оренду, зверніться до територіального відділення Федеральної податкової служби, заповніть декларацію, пред`явіть паспорт і ксерокопію договору найму.
Статті за темою "Як краще передати квартиру в користування"
Оцініть, будь ласка статтю
Ще статті розділу