На перший погляд, в здачі квартири в оренду немає нічого складного. Попит перевищує пропозицію, тому знайдеться пара-трійка бажаючих в`їхати навіть у вельми скромну однокімнатну хрущовку в віддаленому спальному районі. Однак якщо ви хочете убезпечити себе від всіляких ексцесів, краще здавати квартиру правильно.

Регулюємо питання з податковою

«Заплати податки і спи спокійно», - слоган, регулярно нагадує про необхідність відрахування певної суми від ваших доходів державі. Здача квартири також оподатковується. При несплаті вас чекатиме чималий штраф. Платити податки за здачу квартири в оренду необхідно щорічно. До 30 квітня ви повинні відвідати інспектора, заповнити декларацію і внести потрібну суму. Після цього протягом року ви можете бути вільні. Також ви можете оформити ІП, після чого податок для вас стане менше.

Якщо ви здаєте елітне житло (дорожче 85 тисяч) або ж кілька квартир, має сенс купити патент на це.

Де шукати мешканців

Запорука успішної здачі квартири в оренду - правильні мешканці. Знайти таких ви можете як самостійно, так і за допомогою агентств, що займаються нерухомістю. Вирішіть, кого ви хотіли б бачити у себе: чи буде це самотня дівчина, подружня пара або компанія студентів.

Якщо у вас хороший ремонт і світлі меблі, заздалегідь обговоріть, чи згодні ви пускати квартирантів з маленькими дітьми і тваринами. Не покладайтеся виключно на агента, зустріньтеся з майбутніми орендарями особисто і переконайтеся, що ці люди викликають у вас довіру.

Принаймні в перші місяці навідуйтеся до мешканців в гості, щоб переконатися, що вони охайні і не мають наміру рознести ваше майно.

Як правильно складати договір

Договір між орендарем та орендодавцем - це гарантія того, що відносини обох сторін будуть чесними і плідними. Приклади складання договору ви можете знайти в інтернеті, однак пам`ятайте, що ви можете відобразити в документі все, що прийде вам в голову. Вкажіть стан квартири, меблів та іншого майна, яке в ній знаходиться, щоб нечесні квартиранти не спробувавши привласнити вашу пральну машину і срібні ложечки.

Опишіть вимоги, що пред`являються вами до орендарів: наприклад, не шуміти після одинадцяти і попереджати, якщо до них будуть приїжджати гості. У свою чергу, ваші квартиранти також можуть попросити внести деякі пункти, які захистять їх і їхнє майно.

застава

Перш ніж здавати житло, попросіть квартирантів залишити деяку суму в якості застави (вона може дорівнювати вартості оренди квартири за місяць). У разі якщо недобросовісні наймачі з`їдуть, залишивши квартиру в неналежному стані, скориставшись запорукою, ви зможете надати житлу прийнятний вид.

Рада 2: Як правильно здати квартиру

Якщо у вас є житлоплоща і вона простоює, її можна зробити додатковим джерелом доходу, здавши в оренду. Щоб при цьому не виникало проблем з мешканцями, сусідами і податковою службою, необхідно враховувати деякі моменти.

Інструкція

Перше, що вам потрібно зробити - це визначити ціну, по якій ви будете здавати квартиру. Для цього проведіть невелике дослідження. Вивчіть пропозиції, що існують на ринку. Купіть газету і прочитайте оголошення про оренду квартир. Зателефонуйте за кількома номерами і запишіть ціни, які вам будуть називати. Виберіть середню - саме стільки ви будете просити за оренду квартири.

Рекомендується не піднімати ціну занадто високо. Трохи знизивши вартість оренди, ви привернете бажаючих орендувати квартиру і отримаєте можливість укласти договір на тривалий термін.

Зверніть увагу на те, в якому стані знаходиться ваша квартира. Якщо потрібно, зробіть ремонт. Він не обов`язково повинен бути дорогим. Не прагніть монтувати навісні стелі і настилати на підлогу паркет. Для підвищення привабливості об`єкта досить зробити простий ремонт і встановити гарні меблі.

Зауважимо, що здаючи квартиру в оренду, необхідно враховувати цільову аудиторію. Швидше за все розбирають однокімнатні та двокімнатні квартири. Просторі апартаменти з дорогими меблями, що знаходяться в центрі міста, здати в оренду буде складніше через високу вартість.

Рекомендується здавати квартири сімейним парам. Такі орендарі, як правило, відповідально ставляться до оплати і не турбують сусідів гучними вечірками. Псування чужого майна сімейними парами також рідкісна. Вирішіть, чи згодні ви на те, щоб квартиру знімали орендарі, які мають домашніх тварин. Врахуйте, що від псування меблів в цьому випадку ви не застраховані.

Ви можете здавати квартиру як офіційно, так і неофіційно. Перший варіант набагато краще. Звичайно, здаючи квартиру неофіційно, ви отримаєте на руки більше грошей. Але ви не застраховані від псування майна, його викрадення та невиконання орендарем своїх зобов`язань. Крім того, може виникнути проблема з податковою службою.

Здаючи квартиру в оренду офіційно, ви будете захищені від всіляких неприємностей. Виберіть відоме своєю хорошою репутацією агентство нерухомості і складіть з ним договір. Вкажіть термін оренди, зробіть опис майна, пропишіть розмір і спосіб оплати. Бажано, щоб орендар вніс страховку. Дана сума повертається після закінчення терміну оренди.

У договорі має бути зазначено розмір штрафів, які накладаються, якщо орендар затримує платіж. Здаючи квартиру офіційно, ви отримаєте менший дохід, але ви будете захищені і у вас не виникне проблем з податковими органами.

Увага, тільки СЬОГОДНІ!