Як відмовитися від жеку
Керуючі компанії багато хто за звичкою називають ЖЕКами. У процесі реформ комунальної сфери перші прийняли на себе функції експлуатуючих організацій, що раніше належали саме ЖЕКам. Багато фірм зберегли цю абревіатуру і в назвах. Але в Житловому кодексі прописані права та обов`язки саме керуючих компаній. Власники квартир мають повне право відмовитися від послуг не влаштовує їх комунальної служби.
Вам знадобиться
- - Житловий кодекс;
- - рішення загальних зборів.
Інструкція
1
Зберіть загальні збори. Розлучитися з не виконує свої обов`язки керуючою компанією ви можете тільки спільними зусиллями. Житловий кодекс передбачає три варіанти управління багатоквартирними житловими будинками. Це може бути товариство власників житла або правління кооперативу, безпосереднє управління або керуюча компанія, вона ж ЖЕК. Всі три способи за російським законодавством абсолютно рівнозначні.
2
Порядок дії при виборі способу управління і відмови від послуг керуючої компанії, якщо ви приймаєте таке рішення в кінці року, приблизно однаковий. Договір з керуючою компанією полягає не більше, ніж на 3 роки. Він може бути розірваний власниками в односторонньому порядку.
3
Якщо вам важко зібрати всіх власників квартир разом, проведіть заочне голосування. Розішліть бланки. Внесіть в них текст повісті загальних зборів. Вкажіть в ньому питання, який повинні розглянути власники - наприклад, відмова від послуг керуючої компанії за такими-то причин. Причини можуть бути самими різними. Найбільш популярна - невідповідність якості та вартості послуг. Текст повинен бути дуже коротким. Щоб рішення було правомочним, за нього повинні проголосувати не менше половини власників. Не забудьте, що підрахунок голосів ведеться пропорційно квадратним метрам, які перебувають у власності у того чи іншого власника.
4
Напишіть протокол загальних зборів. Вкажіть кількість тих, хто проголосував. Внесіть текст прийнятого рішення. Подколіте до протоколу бланки голосування.
5
Розірвати договір з ЖЕКом можна і в середині року. Для цього теж прийміть рішення загальних зборів. Напишіть колективну скаргу в суд. У формулюванні вкажіть, що ви просите розірвати договір у зв`язку з тим, що комунальна служба не виконує своїх зобов`язань. Докази того, що договір виконується, повинна надати комунальна служба.
6
Відмовившись від послуг однієї керуючої компанії, подбайте про те, щоб будинок не залишився без обслуговування. Ви можете вибрати іншу компанію, укласти прямі договори з постачальниками ресурсів та комунальних послуг, створити товариство. Якщо ви самі не подбаєте про себе, це зробить муніципальна адміністрація. При відсутності вашого рішення вона зобов`язана буде провести тендер і визначити переможця.
Рада 2: Як відмовитися від квартири
У ряді ситуацій у реального або потенційного власника квартири може виникнути необхідність відмовитися від неї, наприклад, в чиюсь користь. У цьому випадку важливо правильно оформити всі документи, щоб уникнути виникнення суперечок з приводу володіння нерухомістю.
1
При відмові від квартири, яка знаходиться у вашій власності, оформите договір дарування. Така угода на добровільній основі можна завірити в нотаріуса. При цьому реєстрація цієї угоди в Росреестра за місцем знаходження квартири обов`язково. Майте на увазі, що якщо ви даруєте нерухоме майно не найближчим родичам по прямій лінії, а іншим людям, то одержувачі такої квартири повинні будуть заплатити прибутковий податок, який становить 13% від вартості житла. У цьому випадку найбільш вигідним варіантом може стати продаж житла з подальшою передачею грошей тій особі, якій ви збиралися дарувати квартиру.
2
Якщо ви не хочете брати участь в приватизації квартири, в якій ви прописані, складіть документ про передачу своїх прав на користь іншої людини. Ваше рішення, виражене в письмовому вигляді, повинна бути завірена нотаріусом у вашій присутності. При цьому, втрачаючи возмонжость отримати квартиру у власність, ви зберігаєте право в ній жити, якщо раніше були там зареєстровані.
3
Можлива відмова від житла і в разі його пільгового надання, якщо вас не влаштовує варіант, запропонований державою. Однак майте на увазі, що в цьому випадку ви можете отримати іншу пропозицію через досить довгий термін. Також немає впевненості в тому, що наступна квартира, запропонована вам, буде краще, ніж попередня.
4
У разі, коли квартира була заповідана в вашу користь, ви маєте право не приймати спадщину, тим самим передавши його наступного в черзі згідно з порядком споріднення. Не потрібно оформляти будь-які додаткові документи, досить просто не звертатися до нотаріуса і не відкривати спадкову справу.
5
Якщо вам належить квартира в іншому місті, і ви не маєте часу або можливості туди поїхати, оформите генеральну довіреність на близького вам людини. З таким документом він зможе проводити різні операції з житлом на ваш розсуд.
Зверніть увагу
Якщо в будинку приватизовані не всі квартири, то власником зазвичай є муніципалітет. У цьому випадку представник комітету з управління муніципальним майном голосує на загальних зборах за всіх мешканців, що живуть в квартирах на умовах соціального найму.
Статті за темою "Як відмовитися від жеку"
Оцініть, будь ласка статтю
Ще статті розділу