Відмінності ТСЖ і КК
Керуючі компанії є комерційними організаціями, що працюють заради отримання прибутку. Між КК і власниками житлових приміщень укладається письмовий договір з прописаним в ньому переліком робіт і послуг, які Керуюча компанія зобов`язана виконувати протягом всього часу дії договору, і ціни за ці послуги. Після укладення договору власники житла оплачують послуги, а керуюча компанія їх виконує, але не завжди сумлінно і якісно. Часто буває дуже складно відстежити якість та обсяг роботи, за яку сплачено гроші.
Товариства власників житла є некомерційними організаціями і створюються шляхом об`єднання власників квартир в будинку заради самостійного управління своїм і спільним майном. Члени товариства самостійно вирішують, як і куди витрачати гроші, яких підрядників наймати для прибирання під`їздів та прибудинкових територій і з якою періодичністю це робити. Якщо, наприклад, підвал в хорошому стані, на загальних зборах вирішується питання про використання даного приміщення. Можлива здача в оренду, в такому випадку на виручені гроші можна зробити ремонт або зменшити суму оплати за комунальні послуги. І це тільки мала частина можливостей.
Як створити ТСЖ
На самому початку необхідна буде інформація про всіх власників вашого будинку, її вам нададуть в БТІ. Створити ініціативну групу мешканців, які візьмуть на все всю основну роботу на переконання власників приміщень в будинку, по створенню та реєстрації товариства. Потім необхідно добре продумати план довгострокового управління будинком. Перед проведенням зборів власників всіх приміщень будинку необхідно повідомити письмово або особисто під розписку, про майбутні збори, не пізніше 10 днів до призначеної дати.
Рішення про створення приймається більшістю голосів. На перших загальних зборах проводиться голосування за створення ТСЖ, затвердження статуту і призначення членів управління товариством. Далі проводиться оцінка ресурсів, тобто необхідно розібратися в тому, які активи знаходяться в розпорядженні товариства, і за якими в подальшому товариство зможе вести самостійне господарство. Під оцінку потрапляють і всі загальнобудинкові системи обліку, які в майбутньому допоможуть заощадити. Також необхідно з`ясувати, яка сума накопичилася на капітальний ремонт вашого будинку, яка складається з щомісячних внесків мешканців і лежить на рахунку у керуючої компанії.
Після реєстрації товариства керуюча компанія зобов`язана перевести всі ці кошти на баланс організації. Далі проводиться робота по виявленню доходів і можливостей власників приміщень в будинку, скільки грошей і на що вони готові витрачати. Також слід виявити неплатників і заздалегідь обговорити з ними шляхи виходу з ситуації, так як тепер це ляже на плечі товариства, і за борги деяких мешканців будуть розплачуватися всі інші члени спільноти.
Після проведення зборів і підведення підсумків голосування складається протокол загальних зборів. Згідно із законом, про результати голосування необхідно сповістити всіх учасників не пізніше 10 днів після його проведення. У цьому випадку результати розміщуються на інформаційних дошках і розносяться по квартирах.
Далі ТСЖ реєструється в податковому органі, сплативши при цьому держмито. Після оформлення всіх документів необхідно відкрити рахунок в банку і приступати до управління житловим майном. Слід звернути увагу, що при створенні товариства необхідно керуватися порядком освіти ТСЖ, встановленим законом РФ.
