Як зняти будинок з балансу

Житловий кодекс Російської Федерації в розділі «Управління багатоквартирними будинками» (т. Е. Тими, в яких два і більше жилих приміщень) чітко вказує на ту обставину, що в кожному такому будинку повинен бути обраний спосіб управління, який визначає, хто повинен відповідати за зміст загальнобудинкові майно.

Якщо мешканцями такого будинку рішення про спосіб управління не прийнято, то будинок автоматично підпадає в загальний список, для якого органи місцевого самоврядування на конкурсних засадах призначають керуючу компанію (наприклад, ЖЕК), а мешканцям нараховують пропорційно площі належних їм приміщень платежі за капітальний ремонт і техсодержаніе . Але в сучасних умовах будь-які роботи без залучення коштів мешканців ЖЕК все одно не проводить, за кожну дрібницю доводиться платити солідні суми.

Так що в більшості випадків має доцільність проведення зборів власників і в якості керуючого органу обрати безпосередньо самих власників, що можливо на підставі Житлового кодексу РФ (п. 3 ст. 161). Збори власників вважається таким, що відбувся тільки в тому випадку, якщо присутні на зборах мешканці сукупно володіють не менш, ніж 50% загальної площі житлових приміщень даного житлового будинку. Якщо в будинку є неприватизовані квартири, інтереси проживають в них людей повинні представляти співробітники муніципалітету.

Можливі три варіанти прийнятого таким зборами рішення:

- кожен мешканець безпосередньо керує своєю власною квартирою;

- сумісною власністю управляє Товариство власників житла;

- управління здійснює Керуюча компанія (КК).

Протокол відбувся зборів з прийнятим рішенням (найчастіше таким є створення Товариства власників житла) надається в місцеву КК і органи місцевого самоврядування для прийняття відповідного рішення щодо передачі будинку з балансу ЖЕКу на баланс ТСЖ.