Як поміняти керуючу компанію
На сьогоднішній день, велика частина власників житла мають справу з керуючими компаніями. Не всі при цьому знають, що мають повне право вимагати якісного надання відповідних послуг, і вже тим більше про те, що власники можуть змінити керуючу компанію, якщо її робота їх не влаштовує.
1
Власникам житла необхідно пам`ятати, що відповідно до житловому кодексу, саме вони несуть відповідальність за стан спільного майна і в разі, якщо керуюча компанія не виконує свої зобов`язання, потрібно починати процедуру відповідних змін.
2
Для того, щоб почати процедуру зміни керуючої компанії, достатня ініціатива кількох власників. Вони мають повне право вивчити всі документи, пов`язані з експлуатацією будинку. Власники мають право розірвати договір, в разі закінчення його терміну дії. Крім того, уважно вивчивши, укладений з керуючою компанією договір, можна ініціювати його розірвання, якщо будь-якої його пункт не виконується. Підставою для розірвання договору також є: неподання протягом п`яти днів затребуваної інформації, неякісне надання послуг або надання їх не в повному обсязі, ненадання послуг.
3
Відповідні вимоги необхідно оформити в письмовому вигляді в двох примірниках. Передати один з примірників до канцелярії керуючої компанії (другому примірнику повинна бути проставлена відмітка про реєстрацію), або відправити його рекомендованим листом з повідомленням, при цьому необхідно провести опис вкладення.
Необхідно зажадати відповідні документи: акт про виконання робіт за останні два роки, акт про огляд інженерних мереж, також за два роки і договір на обслуговування.
Необхідно зажадати відповідні документи: акт про виконання робіт за останні два роки, акт про огляд інженерних мереж, також за два роки і договір на обслуговування.
4
Перед тим як вибрати нову керуючу організацію, необхідно визначити перелік робіт і послуг, які будуть надаватися. Після цього, потрібно довідатися якомога більше про обраної організації, поспілкуватися з мешканцями будинків, які уклали з нею договір, перевірити наявність акредитації при органах влади, обговорити базовий договір на зборах власників житла.
5
За допомогою юриста, необхідно скласти текст договору з новою організацією. Договір повинен включати:
• Перелік послуг і робіт, спрямованих на утримання спільного майна, а також порядок його зміни.
• Склад загального майна, яке передається під управління.
• Порядок здійснення контролю над роботою керуючою компанією.
• Порядок визначення вартості виконуваних робіт і послуг, що надаються (ці ціни встановлюють власники житла).
Після чого, на чергових зборах власників, розривається договір зі старою компанією і підписується з новою.
• Перелік послуг і робіт, спрямованих на утримання спільного майна, а також порядок його зміни.
• Склад загального майна, яке передається під управління.
• Порядок здійснення контролю над роботою керуючою компанією.
• Порядок визначення вартості виконуваних робіт і послуг, що надаються (ці ціни встановлюють власники житла).
Після чого, на чергових зборах власників, розривається договір зі старою компанією і підписується з новою.
6
керуючу компанію, з якої розривається договір, необхідно проінформувати про непродовженого договору за 30 днів до закінчення її терміну, також про зміну керуючої компанії необхідно проінформувати банк (про припинення розрахунків зі старою організацією) і організацію, нараховується платежі.
Статті за темою "Як поміняти керуючу компанію"
Оцініть, будь ласка статтю
Ще статті розділу