Поняття і види відчуження майна

Відчуженням майна називають передачу будь-яких речей іншій особі, яка стає їх власником. Відчуженню підлягають тільки речі і права. Неможливо передати у власність будь-які послуги (роботи) і об`єкти інтелектуальної власності, а також позаекономічні відносини, які припускають відчуження спочатку. При цьому передаватися можуть як особисті майнові, так і немайнові права, наприклад, право на володіння нерухомістю або право піклування. Укладення угоди здійснюється в простій письмовій чи усній формі, в залежності від цінності передаються в розпорядження іншої особи речей.

До відчуження відносяться такі види угод як купівля-продаж, міна, дарування, пожертвування і деякі інші, вичерпний перелік яких міститься в Цивільному Кодексі Російської Федерації.

Відчуженням не можуть бути відмова від права, надання речей або об`єктів інтелектуальної власності у тимчасове користування, а також надання до відчуження майбутніх можливостей (укладання попереднього договору про відчуження майна).

Укладення договору на відчуження майна

Договір відчуження за такою угодою як купівля-продаж обов`язково передбачає зазначення ціни відчужуваної речі. При відсутності даного узгодженого в письмовій формі умови договір про купівлю-продаж вважається неукладеним. Крім того, законодавство передбачає можливість власника майна зберігати частину свої прав на нього навіть після відчуження.

Відчуження майна часто супроводжується розбіжностями сторін під час укладання угоди. Для того щоб процес відповідав законодавству і не викликав суперечок, сторони можуть скористатися послугами нотаріуса. Нотаріус засвідчує угоду з рухомим та нерухомим майном, перевіряє відсутність арештів на нього, накладених слідчими органами або судом, оскільки складається під арештом майно не може бути об`єктом відчуження. Наприклад, відомості про наявність чи відсутність арештів на нерухоме майно міститься в Єдиному державному реєстрі прав на нерухоме майно та угод з ним, виписку з якого на вимогу нотаріуса надає установа юстиції, яка здійснює державну реєстрацію прав на це майно.