Як узаконити перепланування в нежитловому приміщенні
Вимоги до перепланування нежитлового приміщення кардинально відрізняється від вимоги до звичайних житлових квартирах. Незважаючи на всі складнощі, практично завжди власник нежилого приміщення стикається з необхідністю щось змінити.
1
Приступаючи до перепланування або реконструкції потрібно в першу чергу дотримуватися вимог існуючого Житлового законодавства, адже це не тільки полегшить реєстрацію перепланування, але і допоможе уникнути постійних перевірок комунальних служб.
2
Вже на стадії вибору об`єкта нерухомості потрібно дізнатися, чи є об`єкт частиною нежитлового фонду і чи можна проводити в ньому перепланування. Особливі труднощі пов`язані з багатоповерховими будинками і першими поверхами в старому фонді, оскільки для легальної перепланування потрібно буде затратити багато додаткових коштів на діагностику стану комунікацій і додаткове посилення несучих конструкцій. Без цих дій, узаконити перепланування площі буде просто неможливо.
3
Тому, приступаючи до перепланування, потрібно вивчити стан будинку і приміщення, узгодити проводяться роботи з представниками державних інстанцій і виконати всі їхні вимоги.
4
Особливі труднощі виникають, коли одночасно з переплануванням площа переводять в нежитловий фонд, проте впоратися з цією проблемою допоможуть фірми, що спеціалізуються на подібних послугах.
5
Після проведення всіх робіт буде потрібно час на перевірку виконання всіх вимог і реєстрацію перепланування, однак легальна перепланування знімає всі питання з власника, а значить, в подальшому претензій з боку представників комунальних служб та інших перевіряючих органів не буде.
Рада 2: Як узаконити нежитлове приміщення
Процедура узаконення нежитлового приміщення являє собою ланцюг погоджень з органами муніципальної влади, експертними організаціями, підготовку технічної документації на приміщення, куди вносяться зміни і реєстрація їх у відповідних органах. Підсумком є видача реєстраційного свідоцтва на приміщення.
Вам знадобиться
- - Заява про внесені ізмененіях-
- - правовстановлюючі документи на приміщення-
- - колишній технічний паспорт приміщення.
Інструкція
1
Почніть весь процес з написання заяви власника об`єкта, який необхідно узаконювати. Подібне звернення, де мотивується необхідність такого кроку, вам треба адресувати до органу (бюро, відділ та інше) технічної інвентаризації, у веденні якого знаходиться місцезнаходження приміщення. Спеціаліст цього департаменту прибуде на місце, обстежує об`єкт і віддалиться для складання технічного і кадастрового паспортів. Через деякий означений час ви отримаєте дані документи, куди буде внесено всі зроблені зміни.
2
З отриманими паспортами, куди внесені нові параметри приміщення, зверніться тепер до реєструючого органу, який видасть вам через деякий час Свідоцтво про державну реєстрацію права на ваш перетворений або знову зведений об`єкт.
3
У деяких випадках, коли об`єкт знаходиться в сфері інтересів муніципальних властей, узгодження слід починати з обігу в їх орган. Адресуйте заяву в департамент архітектури чи іншої подібний відділ і прикладіть всі необхідні документи. Зазвичай протягом місяця проходить їх розгляд, після чого видається висновок про згоду або відмову. Зрозуміло що після позитивного рішення влади наступним етапом буде технічна інвентаризація і далі - як завжди.
4
Врахуйте, що при зверненні до органу влади за узгодженням вам, швидше за все, доведеться звернутися до проектно-будівельної організації для отримання необхідного документа - технічного висновку. Зверніть увагу, щоб у такий фірми була відповідна ліцензія на експертизу будівельних об`єктів. Інакше цей документ буде визнаний недійсним з усіма витікаючими наслідками. Може знадобитися ще й санітарно гігієнічний висновок - у разі, коли вносилися зміни у відповідну інфраструктуру (душові, санвузли та ін.).
Статті за темою "Як узаконити перепланування в нежитловому приміщенні"
Оцініть, будь ласка статтю
Ще статті розділу