Пам`ятайте, що ліквідаційна вартість - Це ціна, за якою об`єкт може бути проданий на відкритому ринку при розумному терміні реалізації для об`єктів даного типу. Іншими словами це величина, яка відображає найбільш ймовірну ціну, по якій даний об`єкт може бути реалізований за термін експозиції об`єкта, менший типового терміну експозиції для ринкових умов, при тому, що продавець змушений здійснити операцію з продажу активу. На відміну від ринкової вартості, при розрахунку ліквідаційної вартості враховується вплив обставин, які змушують продавця реалізовувати об`єкт на умовах, які не відповідають ринковим.

Таким чином, при розрахунку ліквідаційної вартості врахуйте три фактори, які будуть відрізняти її від ринкової: - обмежений час продажу імущества-- обмежені ресурси на продаж імущества-- вимушеність продажу майна.

ліквідаційна вартість визначається на підставі ринкової вартості майна з урахуванням обмеженого періоду експозиції, тобто періоду з початку вистави об`єкта на продаж до моменту укладення угоди. Він є ключовим моментом при визначенні ліквідаційної вартості. Адже тривалий термін експозиції дозволяє провести масштабну рекламну програму, що приверне широкої коло інвесторів, а значить, можливість встановити більш високу ціну. І навпаки, коли термін експозиції невеликий, то коло покупців обмежений, отже, доведеться пропонувати майно за ціною, від якої вони не зможуть відмовитися, тобто досить низьку.

Врахуйте, що крім терміну експозиції на величину ліквідаційної вартості впливає і метод розрахунку. Прямий метод полягає в порівнянні продаваного майна з аналогічним. Даний метод досить простий і достовірний. Однак в сучасних умовах він не завжди здійснимо, оскільки інформації про вимушених продажах може не вистачити. Існує також непрямий метод визначення ліквідаційної вартості. Він заснований на розрахунку ліквідаційної вартості через ринкову, тобто з ринкової ціни віднімається величина знижки на вимушений характер продажу. Зазвичай вона становить 20-50% і визначається по кожному об`єкту індивідуально.

Визначення ліквідаційної вартості будівель, обладнання та іншого майна компанії потрібно в кількох випадках: при ліквідації підприємства, реалізації об`єктів застави, прискореної реалізації майна з різних причин. У будь-якому випадку це вимушений продаж об`єктів в стислі терміни, а значить їх ліквідаційна вартість завжди менша за ринкову.

Один з ключових чинників, що впливають на визначення ліквідаційної вартості, - термін експозиції. Це часовий інтервал, початком якого є момент виставлення об`єкта на продаж, а кінцем - момент укладання угоди. Однак термін експозиції не єдиний критерій розрахунку. Існує два основних способи обчислення ліквідаційної вартості: прямий і непрямий.

При прямому методі підрахунку використовується порівняння об`єкта, виставленого на продаж, з подібним об`єктом, проданим раніше. Цей спосіб простий, однак не завжди можна застосовувати, оскільки інформація про ліквідованих об`єктах рідко буває доступною на реальному ринку.

Непрямий метод розрахунку ліквідаційної вартості має на увазі обчислення через ринкову вартість. Цей спосіб здійснюється в три дії: визначення ринкової вартості об`єкта, обчислення знижки на вимушений характер продажу, розрахунок ліквідаційної вартості. Найскладніший етап - другий, тому що вимушений характер продажу, в свою чергу, залежить від кількох факторів:

- термін експозиції;
- привабливість об`єкта з точки зору інвестицій;
- ринкова вартість об`єкта;
- ринкова ситуації на момент вимушеного продажу тощо.

Ліквідаційна вартість буває трьох типів: упорядкована, примусова і вартість при знищенні активів компанії (без продажу). Упорядкована ліквідаційна вартість підраховується тоді, коли термін експозиції настільки великий, що можна провести розумну рекламну компанію і здійснити продаж за більш-менш привабливою для власника ціною.

Примусова ліквідаційна вартість обчислюється тоді, коли активи повинні бути продані як можна швидше, іноді в один день і практично за безцінь. Цей випадок має на увазі продаж майна і активів для погашення боргів підприємства. Ліквідаційна вартість при знищенні активів обчислюється тоді, коли об`єкти не продаються, а списуються, знищуються.

Підприємства, як правило, підраховують ліквідаційну вартість своїх основних засобів на кінець кожного звітного періоду (року). В цьому випадку вона дорівнює сумі залишкової вартості матеріальних активів і величиною оборотних коштів.