Як розрахувати вартість земельної ділянки

Для початку потрібно визначити, чи є у вас щось, що збільшує вартість ділянки. До цього відноситься:
- водопровід і каналізація-
- електрику, проведене на участок-
- газо-
- будови (будинок, гараж, сарай) -
- садові та лісові дерева на участке-
- близькість від міста і зручний під`їзд до вашої земле-
- наявність поруч розвиненої інфраструктури та зупинок громадського транспорту-
- розташовані неподалік ліс, річка, озера-
- ваша ділянка розташована на землях, відданих під індивідуальне житлове будівництво (ІЖС). Це означає, що, побудувавши на ній будинок, можна буде оформити там прописку. А це, найчастіше, дуже важливо для покупця.

Наявність всіх цих параметрів допоможуть вам продати свій дачну ділянку по найбільш вигідною ціною. І, звичайно, чим більше соток займає ваша земля, тим вище буде її вартість.

Щоб дізнатися, яку ціну ви можете заявити при продажу ділянки, проаналізуйте схожі оголошення в інтернеті. Пошукайте повідомлення про продаж сусідніх ділянок. Проконсультуйтеся з представниками агентства з продажу нерухомості. Але якщо ви вирішите продати свою ділянку з їх допомогою, пам`ятайте, вам доведеться віддати агенту відсоток з угоди. Зазвичай він становить не більше 10% від вартості ділянки.

Продажем вашої землі краще зайнятися навесні. Це час року характеризується зростанням цін на нерухоме майно. Підготуйте всі документи заздалегідь. Отримання кадастрового плану, наприклад, може зайняти у вас до півроку. Тому подбайте про це заздалегідь.

Якщо в терміновому продажі потреби немає, не погоджуйтеся на першу-ліпшу пропозицію. Зачекайте вашого покупця, повірте, він обов`язково скоро з`явиться.

Якщо необхідно оцінити вартість ділянки, який призначений для ведення сільського господарства, то до уваги потрібно взяти деякі специфічні фактори. Проводьте оцінку, виходячи з врожайності використовуваних на даній території культур. Наявність сінокосів, рівень продуктивності пасовищ також вплинуть на вартість.

Проведіть аналіз структури посівних площ. Вартість ділянки також залежить від ціни на продукцію місцевого сільського господарства на даній території, в даному суб`єкті РФ. Врахуйте необхідні витрати на виробництво сільськогосподарських культур.

Якщо проводиться оцінка вартості ділянки в садових господарствах або дачних кооперативах, то основним параметром виступає аналіз цін угод купівлі-продажу на даній території. Візьміть до уваги ціну на пропозиції по незабудованих ділянок. Інтенсивність транспортного сполучення і якість доріг буде відігравати велику роль поряд з наявністю ліній електропередач і газоводоснабженія.

Приймайте до уваги віддаленість земельної ділянки від центру інфраструктури району, його екологічної обстановки.

Щоб оцінити лісову ділянку, потрібно скористатися порівняльним і дохідним методом, виходячи з оцінки землі за кількістю деревини, яку можна отримати в результаті вирубки цього лісу. Також на великих територіях лісу можна побудувати мисливські угіддя і садиби. Залежно від кількості використовуваного лісу і території, ціна різниться, хоча підсумкова вартість знаходиться все-таки в досить вузькому діапазоні значень.

Якщо ділянка оцінюється для оформлення спадщини або розрахунку мита для оформлення заяви про розірвання шлюбу, то процедура оцінки стає умовною. Можна скористатися послугами різних агентств з нерухомості по експрес-оцінці земельної ділянки.