Законом встановлено, що договір найму житла повинен бути укладений у письмовій формі. Вкажіть в преамбулі договіра сторони таким чином, щоб їх легко було ідентифікувати. Поясніть, хто є наймодавцем, а хто - наймачем житлового приміщення.

В основній частині договіра зафіксуйте, яке саме житло (або частина житлового приміщення) є предметом договіра. Вкажіть точну адресу приміщення, його площа та інші необхідні характеристики (поверховість, кількість кімнат і так далі). Якщо приміщення здається разом з меблями та (або) побутовою технікою, перерахуйте меблі і техніку, що знаходиться в кімнатах.

Відобразіть в договіре найму житлового приміщення розмір орендної плати за користування житлом за фіксований період часу, наприклад, за місяць. Якщо необхідно, зафіксуйте дані про передоплату. Впишіть, якого числа повинні здійснюватися розрахунки за користування житловим приміщенням. Окремо обговоріть і відобразіть в договіре, яка зі сторін несе витрати на оплату комунальних послуг та в якому обсязі.

Розпишіть права і обов`язки сторін, встановіть відповідальність за невиконання зобов`язань по договіру. Наприклад, вкажіть, в яких випадках наймодавець має право у відсутності наймача перебувати в житловому приміщенні, визначте, яка із сторін і за чий рахунок в разі необхідності буде зобов`язана проводити ремонт приміщення тощо.

Ви можете договіриться про якісь особливі умови користування житловим приміщенням. Головне, щоб такі умови не суперечили чинному законодавству. Чим повніше буде текст договіра, чим чіткіше будуть сформульовані його положення, тим легше вам буде вирішувати можливі конфлікти і усувати виникаючі протиріччя.

Вкажіть реквізити сторін, уникайте скорочень. Зафіксуйте паспортні дані та адресу реєстрації сторін. Якщо вважаєте за потрібне, запросите додатково ІПН, дату народження або інші дані, які допоможуть точніше визначити сторони по договіру. при укладанні договіра пам`ятаєте, що якщо наймачем є юридична особа, то за законом воно може використовувати житлове приміщення тільки для проживання громадян.

Писати самостійно повний текст договору не потрібно. Скачайте його на одному з сайтів з продажу та оренди нерухомості, в розділі, присвяченому юриспруденції. Наприклад, flatroom.ru/dogovor.php або zdesarenda.ru/kvdogar.htm. Збережіть файл на свій комп`ютер. Відкрийте документ і внесіть необхідні зміни.

після назви "Договір комерційного найму житлового приміщення" поставте дату підписання документа, далі прізвище, ім`я та по батькові орендодавця або наймодавця. Потім вкажіть ПІБ орендаря або наймача.

У предметі договору оренди опишіть хто крім орендаря буде постійно проживати в квартирі. Перерахуйте прізвища, імена та по батькові. Вкажіть повну адресу приміщення, кількість кімнат, загальну площу, житлову площу, метраж кухні. Помітьте, що квартира переходить у тимчасове оплатне володіння і користування для проживання.

Якщо є домашній телефон, напишіть в наступному пункті його номер. Потім вкажіть термін, на який житло здається в оренду.

У параграфі, присвяченим платежів і розрахунків, запишіть суму, яку орендар зобов`язаний передавати наймодателю щомісяця. Вкажіть форму оплати - готівкову або безготівкову. Помітьте, хто оплачує комунальні платежі. Найчастіше наймач вносить гроші за електроенергію і міжміські телефонні переговори. Все інше лягає на плечі власника квартири.

У прикінцевих положеннях вкажіть термін дії договору, наприклад, з 23.08.2009 по 23.08.2010. Обов`язково перевірте, чи є в ньому пункти, присвячені достроковому розірванню контракту. Якщо немає - запишіть, в який термін наймач або наймодавець повинні повідомити про те, що оренда буде припинена або не продовжувати.

Особливу увагу приділіть складання додатка, в якому будуть записані всі цінні речі, що знаходяться в квартирі. Вкажіть їх назва і приблизну вартість. Поставте під переліком підпису. У разі спірних моментів цей розділ договору допоможе розібратися в проблемі.

В останніх рядках договору впишіть реквізити. Вкажіть паспортні дані, дату і місце народження, адреса та контактний телефон спочатку наймодавця, потім наймача. Обов`язково додайте рядок "З умовами контракту ознайомлений". Тільки після цього ставте підписи сторін.