Як оформити квартиру на підприємство
Право власності на нерухомість виникає з моменту державної реєстрації права в органах Росреестра. Однак це правило діє при придбанні прав на квартиру після 1998 року. Права на квартири, отримані до цього терміну, підлягають реєстрації за бажанням власників. На практиці виникають ситуації, коли правовстановлюючих документів у організації немає. В такому випадку своє право можна визнати тільки в судовому порядку. Для оформлення права власності на квартиру застосовується наступний порядок.
1
оформіть кадастровий паспорт на квартиру. Цим займається федеральне бюджетна установа «Кадастрова палата». Ця організація веде федеральний кадастр об`єктів нерухомості. Термін виготовлення паспорта 5 робочих днів. Плата за кадастровий паспорт на квартиру не вноситься.
2
Сплатіть державне мито за реєстрацію права на квартиру. Розмір плати встановлено в Податковому кодексі Російської Федерації і для юридичних осіб становить п`ятнадцять тисяч рублів за один об`єкт. Юридичні особи можуть сплатити мито тільки безготівково.
3
Підготуйте документи для здачі в Росреестр: - платіжне доручення зі сплати мита та ксерокопію-- кадастровий паспорт і ксерокопію-- установчих документів юридичної особи, якщо раніше такі документи не подавалися для реєстрації інших об`єктів недвіжімості-- документи, що підтверджують повноваження керівника - наказ оназначеніі, виписку з протоколу загальних собранія-- виписку з ЕГРЮЛ про юридичну особу, отриману не раніше одного месяцадо представленія-- договір купівлі-продажу, акт про приватизацію майна держпідприємства, судовий акт про визнання права власності, акт введення в експлуатацію житлового будинку - також видається в двох примірниках, один з яких подлінний-- нотаріально посвідчену довіреність представника підприємства і її нотаріальну копію.
4
Після отримання свідоцтва про реєстрацію права власності на квартиру, необхідно поставити її на баланс організації для нарахування податку на майно.
Рада 2: Як оформити квартиру офісом
Щоб зареєструвати юридичну особу з якого-небудь адресою, необхідно попередньо вивести це приміщення з житлового фонду. Існують певні правила, згідно з якими можна зробити квартиру офісом.
Вам знадобиться
- - свідоцтво про право власності;
- - кадастровий план квартири;
- - виписка з будинкової книги.
Інструкція
1
Перевірте, чи відповідає приміщення, яке ви хочете зробити офісом, нормам закону. Ви зможете вивести його з житлового фонду, якщо у нього є окремий вхід або його теоретично можна робити при ремонті. Цей вхід не повинен проходити через сходову клітку житлових квартир. Також квартира під офіс повинна бути на першому поверсі. Виняток допускається тільки в тому випадку, якщо в нижніх приміщеннях вже є інші офіси. При цьому квартира не повинна бути закладена, перебувати в іпотеці або мати інше обтяження. Пред`являються вимоги і до будівлі, в якому знаходиться квартира. Воно не повинно бути визнано старим і вимагає знесення.
2
Замовте в Бюро технічної інвентаризації план-експлікацію квартири і її технічний паспорт. Якщо на це приміщення вже оформлялися подібні документи, ви можете використовувати їх повторно, але тільки в тому випадку, якщо вони були оформлені не раніше, ніж три роки тому.
3
Оформіть зняття з реєстрації в квартирі всіх осіб, хто там прописаний. В іншому випадку її не можна буде зробити нежитловий.
4
Складіть проект реконструкції квартири, якщо ви цього потребуєте. Замовте його в будівельній організації, яку ви виберете для виконання робіт. Вона ж зможе взяти на себе узгодження проекту з міськими службами, відповідальними за архітектуру і пожежну безпеку. Будьте готові до того, що подібні заходи займуть кілька місяців. точний термін залежить від складності робіт і від того, як працюють конкретні державні служби в вашому регіоні.
5
Зверніться в Росреестр для виведення квартири з житлового фонду. Пред`явіть всю документацію, яку ви зібрали раніше, включаючи свідоцтво про право власності та виписку з будинкової книги. При схваленні вашої заявки ви зможете на законних підставах використовувати квартиру як офіс.
Корисна порада
Заява на реєстрацію квартири оформляє працівник, який приймає документи, він же видає розписку і призначає час видачі свідоцтва. Термін реєстрації становить 10 днів.
Статті за темою "Як оформити квартиру на підприємство"
Оцініть, будь ласка статтю
Ще статті розділу