Як з двушки зробити троячку

Накресліть на аркуші паперу план квартири (можна використовувати копію офіційного плану з БТІ) і відзначте на ньому положення вікон, каналізаційного та водопровідного стояка, вентиляційної шахти. Врахуйте, що несучі стіни зносити не можна, та й не несуть - тільки за погодженням з усіма інстанціями. Крім того, погоджувати доведеться будь переноси комунікацій, газового обладнання, електророзеток під плиту.

Оцініть можливості квартири. Якщо в одній з кімнат два вікна, обов`язково скористайтеся цим і розділіть навпіл цю кімнату. Якщо такої можливості немає, і третя кімната неминуче залишається темною - повісьте на стіну фальш-вікно (светокороб із зображенням природи). Крім того, зберегти природне освітлення в кімнаті можна за допомогою світлопрозорих перегородок, оснащених жалюзі, тонуванням, шторами або іншими пристосуваннями.

Можливо, обидві кімнати занадто малі, і немає ніякої можливості розділити одну з них навпіл. У такому випадку зверніть увагу на кухню. З великої кухні можна зробити відмінну кімнату. При цьому кухонні меблі, плиту і навіть мийку (якщо ви живете на першому поверсі) можна перенести на лоджію. Крім того, кухонний куточок може бути до речі у вітальні кімнаті.

Велика лоджія сама по собі може стати третьою кімнатою, наприклад, робочим кабінетом або спальнею. Для цього проведіть повне утеплення стелі, стін і підлоги балкона, використовуючи тільки легкі безпечні матеріали. Подбайте про обігрів балкона: це можуть бути звичайні радіатори опалення (радіатори центрального опалення виносити не можна), система «Тепла підлога» або інші опалювальні прилади.

Подивіться, чи немає можливості розширити одну з кімнат за рахунок ванній або передпокою. Якщо у вас є темна кімната (комора), продумайте варіанти з її використанням.

Самовільне переділ квартири без складання проекту і узгодження незаконний. Зверніться в житлову інспекцію вашого району, отримаєте технічний висновок і на його підставі зробіть проект (його може скласти будь-яка організація, що має на те ліцензію).

Узгодьте проект в СЕС, Пожнадзор, ДЕЗ (РЕУ, ТСЖ) і інших інстанціях. Якщо ви зробите перепланування без дозволу, це загрожує вам наступними наслідками: у вас виникнуть проблеми при продажу, обміні, даруванні, заставі і страхування квартири. При будь-якій аварії винним визнають, швидше за все, саме вас. Якщо факт перепланування стане відомий житлової інспекції (наприклад, наскаржаться сусіди), вам загрожують штрафи, аж до суду і вилучення квартири.