Поняття чорнової обробки
Поняття чорнової обробки дуже поширене на сьогоднішньому будівельному ринку, тому склався певний набір характеристик квартири, які зазвичай входять до нього. Як правило, цей набір включає в себе повністю завершені будівельні і мінімальний обсяг оздоблювальних робіт.
Стіни в квартирі, де проведена чорнова обробка, звичайно оштукатурені грубої штукатуркою, тобто мають досить рівну поверхню, але при цьому вимагають обробки фінішної шпаклівкою, перш ніж наносити декоративне покриття, наприклад, клеїти шпалери або здійснювати фарбування. На підлозі в кімнаті є стяжка, яка робить його придатним для здійснення робіт по влаштуванню покриття для підлоги. У приміщенні встановлені вікна і двері-однак слід мати на увазі, що якщо вікна зазвичай ставляться пластикові, то двері являють собою просту дерев`яну або фанерну конструкцію, яку мешканці найчастіше міняють.
Всі комунікації, включаючи електрику, водопостачання і водовідведення, до такої квартирі, як правило, підведені, встановлені батареї або інші прилади опалення. Однак при цьому електричні прилади в квартирі звичайно не встановлені, а решта кабелі - телевізійний, телефонний та інші, якщо вони передбачені, вимагають розводки по квартирі.
Юридичне визначення чорнової обробки
Деяку невизначеність щодо такого поняття як чорнова обробка створює відсутність відповідного терміна в чинному законодавстві. Тому фактично це поняття сьогодні являє собою такий собі збірний набір характеристик, що встановився в ході практики спілкування між забудовниками і покупцями на ринку житла, що будується.
Разом з тим, необхідно розуміти, що в кожному конкретному випадку забудовник може вкладати власний зміст у поняття чорнової обробки, який не обов`язково збігається з тим, що розуміє під нею покупець. Тому, купуючи квартиру під чорнову обробку, уважно вивчіть договір пайової участі, в якому в обов`язковому порядку повинні бути зафіксовані всі характеристики квартири, які забудовник зобов`язується забезпечити в момент її передачі покупцеві.
