Як поділити квартиру з дружиною
Відповідно до статті № 256 ГК РФ і статтею № 34 СК РФ, квартира, придбана в період зареєстрованого шлюбу, належить подружжю в рівних частках, незалежно від того, на кого оформлено право власності. Розділити майно можна за обопільною згодою або в судовому порядку, якщо угода не досягнуто.
Вам знадобиться
- - заяву в суд;
- - свідотство про власність;
- - кадастровий план і експлікація;
- - свідоцтво про шлюб (розлучення).
Інструкція
1
Для розділу квартири з дружиною ви можете продати житлоплощу, провести поділ грошових коштів порівну. Такий варіант розділу найбільш легкий, але він можливий лише в тому випадку, якщо між вами досягнуто добровільне угоду і не виникло розбіжностей з приводу продажу житла і розділу коштів.
2
Замість продажу квартири ви можете зробити розмін на дві житлоплощі. Цей варіант так само, як і перший, підходить тільки при взаємній домовленості.
3
Якщо у вас виникли розбіжності з приводу розділу спільно нажитий житлоплощі, зверніться із заявою в суд. До заяви додайте ксерокопію свідоцтва про власність на квартиру, копію кадастрового плану та експлікації, отримані в БТІ, ксерокопію свідоцтва про шлюб або розлучення.
4
При розлученні подружжя суд враховує, чи є інше майно, нажите в спільному шлюбі, чи ні. Якщо ви подали заяву на розділ спільно нажитого майна і маєте, наприклад, квартиру, автомобіль, дачну ділянку, приватний будинок і т.д., суд винесе постанову про рівноцінне розділі. Це означає, якщо ви хочете, щоб вам належав автомобіль, вартість якого рівноцінна квартирі, вашій дружині за рішенням суду передадуть право на квартиру, так як майно подружжя ділиться порівну.
5
Якщо квартира - це єдина спільно набута цінність, суд винесе постанову про примусовий поділ квартири порівну. Якщо хтось із подружжя не згоден на її продаж, житло можна розділити на дві частини в натурі або в процентному співвідношенні.
6
Під час поділу квартири на частини в натурі ви маєте право оформити окреме право власності і розпорядитися майном на власний розсуд. При цьому ваша дружина буде наділена переважним правом покупки (стаття № 250 ГК РФ). Перед продажем своєї частки ви зобов`язані письмово повідомити співвласника другий частки квартири, яким після розділу стала ваша дружина.
7
За свою частину квартири, розділеної в процентному співвідношенні, ви можете в примусовому порядку отримати від подружжя вартість вашої частки.
Рада 2: Як розділити при розлученні квартиру, узяту разом в іпотеку?
ви взяли іпотеку, плануючи жити в новій квартирі довго і щасливо, однак щастя не сталося - ваша сім`я на межі розпаду. І одне з головних питань - що робити з нерухомістю, борг за яку ще не виплачений?
1
Закон говорить: квартира, придбана подружжям у шлюбі, є спільною власністю і у випадку розлучення ділиться навпіл, якщо в договорі між подружжям немає інших умов. Однак квартира, придбана в іпотеку, поки не може вважатися власністю - до повного розрахунку вона знаходиться в заставі у банку. Основне завдання - вирішити, хто і яким чином буде розплачуватися за іпотечним договором.
2
Згідно з укладеною угодою, позичальники повинні повідомити банк про всі зміни у своєму житті - зміні роботи, зміні матеріального і, звичайно ж, сімейного стану. Тому про майбутній розлучення банк повинен дізнатися першим. Врахуйте, що ідею розділити борг за квартиру навпіл і оплачувати незалежно один від одного банк навряд чи схвалить.
3
Ви можете запропонувати інший варіант - один з подружжя переоформляє іпотечний договір на себе. Якщо його доходи дозволяють вносити щомісячні платежі, банк може схвалити угоду. Однак такий варіант невигідний для чоловіка, який погодився виплачувати борг - адже другий чоловік зберігає право на половину квартири незалежно від того, хто за неї розраховується.
4
Більш справедливий варіант - знайти кошти і погасити борг за квартиру достроково. Після цього ви зможете продати житлоплощу і розділити виручені гроші навпіл. Якщо такий варіант для вас неприйнятний, ви можете запитати у банку дозвіл на продаж квартири, що знаходиться в заставі. У більшості випадків банк схвалює таку угоду. Продаж здійснюється через агентства нерухомості, які уклали договір з банком. Після відрахування суми боргу і відсотків за оформлення угоди ви отримаєте гроші за продану квартиру і зможете розділити їх між собою.
Корисна порада
Якщо домовленості з банком досягти не вдалося, зверніться до суду. Суд може змінити процентне співвідношення часток (наприклад, врахувавши інтереси чоловіка, на чиєму опікою залишаються діти) або примусити банк розділити борг за квартиру між подружжям без її продажу.
Статті за темою "Як поділити квартиру з дружиною"
Оцініть, будь ласка статтю
Ще статті розділу