Як розділити квартиру через суд
Розділ квартири через суд здійснюється при розірванні шлюбу або при роз`їзді власників або власників, якщо не знайдено загальна згода між усіма проживаючими в житло. Щоб здійснити розділ, має бути поданий до суду позовну Заява і пакет документів.
Вам знадобиться
- - заяву в суд;
- - паспорт;
- - кадастрові виписки;
- - свідоцтво про власність (договір оренди, ордер).
Інструкція
1
Щоб розділити квартиру, що знаходиться в загальнопайової власності (стаття 244 ЦК України), пред`явіть в суд позовну заяву. Весь розділ майна, вартість якого перевищує 100 тисяч рублів, проводиться в арбітражному суді. Майно, вартість до 100 тисяч рублів можна розділити за участю світового суду.
2
Крім заяви пред`явіть виписку з кадастрового паспорта квартири, копію кадастрового плану та план експлікації із зазначеними частками розділу, свідоцтво про власність. Розділ в натурі можливий лише у виняткових випадках, якщо кожен власник зможе отримати ізольовану кімнату, а всі місця загального користування будуть розділені між власниками.
3
Якщо ізольованих кімнат на всіх власників не вистачає, то річ визнається неподільною в натурі (стаття 133 ЦК України) і розділ здійснюється в процентних частках.
4
Якщо розділ квартири, що знаходиться у власності одного з подружжя, здійснюється при розлученні, то кожен чоловік має право на половину майна (стаття 34 СК РФ, стаття 256 ЦК України). Якщо квартира була придбана до шлюбу або подарована в шлюбі, то вона не підлягає розподілу і право власності на житло визнається за тим чоловіком, який її придбав або отримав в дар.
5
На підставі пред`явлених документів суд призначить арбітражну комісію, яка огляне квартиру і винесе рішення, можливий розділ житла на частки в натурі чи ні. Якщо винесено рішення, що розділ можливий, то на підставі постанови суду кожен співвласник має право оформити окреме право власності на свою частку і розпорядитися їй на власний розсуд.
6
Якщо розділ в натурі неможливий, суд постановляє ухвалу про розподіл житла в процентному співвідношенні. Розпорядитися своєю відсотковою часткою не можна, але можна отримати виплату за неї від інших співвласників. Для цього необхідно подати до суду позов про примусове стягнення грошових коштів рівних частки вашого майна.
7
Якщо здійснюється розділ муніципальної квартири, необхідно письмово повідомити муніципалітет, уявити не тільки кадастрові виписки, але і договір оренди або ордер. Розділ муніципального житла можливий лише на кілька муніципальних квартир. У деяких випадках суди тривають десятиліттями, щоб цей процес прискорити, потрібно приватизувати квартиру і отримати свідоцтво про право власності. При наявності даного документа розділ здійснюється на загальних підставах у процентних частках або в натурі.
Рада 2: Розділ квартири через суд: як пройти випробування
При створенні сім`ї ніхто з подружжя не замислюється, що станеться з їх майном в разі розлучення. Майбутнє здається безхмарним і радісним. Але нерідко над щасливим сімейним життям згущуються хмари, відносини тріщать по швах, шлюб розвалюється і на весь зріст постає питання: як розділити квартиру?
1
Під час поділу такого дорогого майна, яким є квартира, багато що залежить від особливостей конкретної ситуації. Не завжди справа доведеться доводити до судового рішення. Єдиного рецепту, зрозуміло, не існує, але з урахуванням деяких особливостей можна рекомендувати наступне.
2
У ситуації, коли мова йде про приватизованій квартирі, купленої на гроші, зароблені обома подружжям, діє положення: майно, придбане під час шлюбу, належить їм на правах спільної власності і при розлученні ділиться навпіл. При цьому не має значення, якщо насправді гроші на квартиру заробляв один з подружжя, адже сімейний бюджет був загальним. Пам`ятайте, що порівну будуть поділені також борги за комунальні послуги, електрику і газ. При неможливості розділу квартири за взаємною згодою справа може бути вирішено в судовому порядку. Частина належної одному з подружжя квартири може бути замінена судом на грошову компенсацію.
3
неприватизовану квартиру продати не можна. При розлученні вона повинна бути розділена між подружжям в рівних частках. Якщо подружжя не бажають проживати в одній квартирі, її можна продати з попередньою приватизацією.
4
Наявність в сім`ї дітей вносить свої корективи в судове рішення. За рішенням суду частина житла чоловіка або дружини може бути збільшена, якщо з ними проживають маленькі або непрацюючі повнолітні діти. При цьому приводом для нерівного розділу квартири може стати відмова чоловіка платити аліменти або недостатнє їх кількість.
5
У ситуації, коли квартира куплена одним із подружжя ще до вступу в шлюб або отримана в дар (у спадок) під час шлюбу, ділити її з другим чоловіком він не зобов`язаний. Судом може бути також визнана особистою власністю одного з подружжя квартира, придбана за час їхнього окремого проживання, коли фактично сімейні відносини закінчилися, а розлучення не оформлений.
6
Квартира куплена в кредит, який на момент розлучення не погашений. Іпотечний кредит нерідко оформляється на чоловіка і дружину. При укладанні договору банк віддає собі звіт в тому, що за два-три десятка років, поки діє кредитний договір, шлюб може бути розірваний. З цієї причини більшість банків наполягають на солідарній відповідальності обох подружжя. Така квартира буде поділена порівну, навіть якщо справа дійде до суду.
7
Ще одна ситуація можлива, коли невиплачений кредит оформлений на одного з подружжя. Тут суди, як правило, виходять із загального положення про те, що майно, нажите подружжям під час шлюбу, є спільною власністю подружжя і при розлученні ділиться навпіл.
Статті за темою "Як розділити квартиру через суд"
Оцініть, будь ласка статтю
Ще статті розділу