Особливості договору дарування
Предметом цього договору може бути будь-яке, що належить дарувальнику майно, в тому числі, і нерухомість, не обмежене в обороті. Як дарувальник може виступати будь-яка фізична особа. Оформити дарчу також можна на будь-яка юридична або фізична особа, і навіть на декількох фізичних осіб. Правда, в цьому випадку, щоб уникнути подальших суперечок і судових розглядів, у договорі дарування доцільно вказати, в яких частках обдаровуваним передається дане майно. Угода ця двостороння, оскільки мало того, що дарувальник виявляє бажання обдарувати кого-то, цей «хтось» також повинен виступити другою стороною договору і підтвердити свою готовність прийняти цей дар.
Договір дарування може бути укладений в простій письмовій формі і не потребує нотаріального посвідчення. Але в тому випадку, коли в дар передається нерухомість - будинок, квартира або земельну ділянку, договір дарування повинен бути зареєстрований в територіальному органі Росреестра за місцем розташування об`єкта нерухомості. Операція буде вважатися досконалою лише після державної реєстрації переходу права власності і отримання обдаровуваним свідоцтва про це. До моменту реєстрації переходу права угода може бути анульована однієї зі сторін в будь-який момент. Після того, як майно стало власністю обдаровуваного, скасувати договір дарування практично неможливо.
Для реєстрації в органах Росреестра необхідно буде подати оригінали та копії паспортів дарувальника і обдаровуваного, три примірники договору дарування, квитанцію про сплату державного мита. Якщо в дар передається нерухомість, в пакет документів повинні входити правовстановлюючі і правоудостоверяющіх документи на неї.
Оподаткування операцій з дарчим
В дар можна передати тільки майно, але не грошові суми. Тому з моменту реєстрації угоди у обдаровуваного з`являється обов`язок по сплаті до бюджету податку на доходи фізичних осіб в розмірі 13% від вартості отриманого в дар майна. Але, оскільки сім`я є осередком суспільства, що акумулює матеріальні блага, згідно ст.217 Податкового кодексу РФ, від сплати податку члени сім`ї дарувальника або його близькі родичі, які виступають в якості обдаровуваних, звільняються. До категорії членів сім`ї та близьких родичів, відповідно до Сімейного кодексу РФ, відносяться чоловік або дружина дарувальника, його батьки і діти, в тому числі опіками або усиновлені. У цю категорію входять також бабусі й дідусі, онуки, брати і сестри, як повнорідні, так і рідні тільки по батькові або по матері.
