Договір про винаймання квартири - важливий документ, який обов`язково повинен мати на руках кожен орендар і орендодавець, щоб уникнути можливого непорозуміння, а також бути застрахованим від несподіваних дій другої сторони. Термін дії договору, орендна вартість, умови підвищення плати, стан прийнятого майна і деякі інші важливі моменти обов`язкові для внесення в документ.
Договір оренди - це основа відносин між орендарем і власником квартири. Саме з його допомогою будуть вирішуватися всі розбіжності, саме він стане вирішальним аргументом у всіх суперечках з власником житла. Тому до складання договору оренди потрібно підходити максимально відповідально.
Знімання житла: як підготуватися до складання договору
Перед тим як складати договір оренди житла, потрібно перевірити документи орендодавця. Не варто обмежуватися тільки паспортом, необхідно переглянути правовстановлюючі документи на квартиру, а також виписки з будинкової книги та з особового рахунку. Укладати договір можна тільки з власником житла.
Прописка не є підставою для здачі квартири в оренду.
Якщо власників у квартири кілька, а бесіда проходить тільки з одним з них, то обов`язково потрібно отримати письмову згоду на оренду від всіх інших. Його потрібно прикласти до договору оренди, а в самому договорі додатково вказати, що квартира здається за згодою всіх власників. Інакше ж, на перший погляд виглядає правовий, угода може виявитися недійсною.
Як скласти договір
Якщо прийнято рішення про винаймання квартири через агента, то швидше за все їм буде запропоновано типовий договір найму житла. У ньому зазвичай прописується базова інформація про угоду:
- дані орендаря і арендодателя-
- терміни дії договору-
- коротка інформація про квартиру - адреса і характеристики-
- дані документів про право власності-
- вартість оренди і порядок розрахунків-
- умови підвищення орендної плати та дострокового розірвання договору.
Цей документ можна буде взяти за основу. Обов`язково потрібно додати до нього пункти про те, скільки людей можуть проживати в ній (в разі, якщо квартиру знімає сім`я), при можливості перерахувати їх поіменно.
Важливим уточненням в договорі буде, хто і за чий рахунок повинен проводити капітальний та поточний ремонт в квартирі, хто оплачує комунальні послуги, зв`язок, електроенергію і т.д.
Якщо квартира здається порожній, це варто відобразити в договорі. Знімаючи квартиру з меблями, необхідно скласти акт прийому-передачі всього наявного в ній майна, вказавши в ньому стан і працездатність речей і приклавши акт до договору.
Додатково можна включити в договір пункти про куріння в квартирі, закладі домашніх тварин, режимі візитів гостей і тому подібні речі. Чим докладніше буде прописано все на етапі знімання квартири, тим менше неприємностей чекає надалі обидві сторони.
Рада 2: Як скласти договір на ремонт квартири
Вибираючи компанію для ремонту квартири, необхідно пам`ятати, що одним з важливих критеріїв вибору буде готовність фірми піти на юридичне оформлення угоди. Не варто вести переговори з підрядником, якщо всі його обіцянки будуть усними. Висновок типового договору підряду вигідно кожної зі сторін-учасників і дозволить уникнути непотрібних ризиків. А крім іншого, спростить розгляд в разі виникнення суперечок.
Інструкція
1
Для початку обговоріть з потенційним виконавцем технічне завдання на ремонт вашої квартири. Найкраще і це робити в письмовому вигляді, щоб не упустити жодної важливої деталі. Оскільки на підставі цих розрахунків ви будете складати кошториси витрат та визначати суму договору. Окремо обговоріть кошторису витрат на матеріали та будівельно-монтажні роботи.
2
Складіть схеми розташування телефонних і електричних розеток, а також напрямку відкривання дверей. У наступному документі закріпіть у вигляді графіка домовленість про терміни проведення будівельних робіт поетапно. Останній з них повинен враховувати транспортні витрати. Оформіть кожен з цих документів на окремому аркуші, щоб можна було прикласти їх до складеного договору.
3
Для початку ознайомтеся із зразками договорів підряду, викладеними в інтернеті. Попросіть обраного вами підрядника уявити його типовий варіант. Вивчіть його на предмет відповідності вашим вимогам. Продумайте вашу позицію по кожному з пунктів. Запропонуйте обговорити зміни. Виробивши загальний варіант і прийшовши до угоди з усіх питань, приступайте до оформлення договору.
4
Почніть оформлення договору з вказівки його назви «Договір підряду» і залиште місце для порядкового номера. Далі уточніть коротко тему «на ремонтно-будівельні роботи». Поруч з лівого кордоном поля поставте дату і місце створення документа. Далі повідомте реквізити підрядника і замовника. Для організації це буде ПІБ уповноваженого до підписання особи (зазвичай керівник) і найменування фірми. Для фізичної особи - ПІБ, паспортні дані, домашня адреса.
5
основну частину договору заповніть по пунктам відповідно до обумовлених між підрядником і замовником умовами. Як правило, це предмет договору, терміни проведення та порядок здачі робіт, графік розрахунків, обов`язки сторін, додаткові роботи, гарантія на роботи і матеріали, дія договору, відповідальність сторін, порядок вирішення спорів і додаток.
6
В останньому пункті «Додаток», перерахуйте підготовлені документи. Залиште місце для підписів сторін - підрядника і замовника. Роздрукуйте складений договір в двох примірниках, кожен з яких, після підписання, буде переданий сторонам.
Увага, тільки СЬОГОДНІ! Статті за темою "Як скласти договір про винаймання квартири"
