Як повернути землю

Зберіть і уважно прочитайте документи, які говорять про ваше право на земельну ділянку. Договір оренди, безоплатного користування, успадкування тощо може містити багато різних нюансів. І жоден юрист не зможе сказати, наскільки реальні ваші шанси, не вивчивши наявних паперів.

Зверніться до архіву за видачею довідки або архівних документів, що підтверджують ваші права. Зазвичай цим займається департамент або комітет управління майном. Щоб витратити менше часу і сил, попередньо ознайомтеся з регламентом роботи цієї установи. Ви можете там запросити копії свідоцтва про державну реєстрацію права на земельну ділянку, договорів оренди та додаткових угод до них, рішень суду, договорів купівлі-продажу, договорів безоплатного термінового користування земельними ділянками і т.п. Зібравши докази вашої правоти, можна починати переговори.

Спробуйте домовитися з родичами або сусідами полюбовно. Не починайте розмову з підвищених тонів. Побудуйте розмову так, щоб дійти згоди. Знайдіть варіант, який міг би влаштувати обидві сторони. Запитаєте, навіщо вони претендують на цю ділянку землі, що вони збираються з ним робити? Подумайте, чи не можна іншим способом вирішити їх проблему. Якщо ви готові поділитися чимось іншим, то, можливо, земля залишиться вам. В іншому випадку вам доведеться відстоювати свої права в суді.

Зверніться до третейського суду. У ньому сторони самі вибирають собі суддю з наявного списку. Тут легше, ніж в іншому цивільному процесі, можна використовувати принцип змагальності сторін. Основний упор при винесенні рішення робиться на умови договору і звичаї ділового обороту. Справи розглядаються конфіденційно, рішення не публікуються. Правда, існує неоднозначна позиція Конституційного суду про можливість розгляду третейським судом земельних спорів. Однак і заборони на такий розгляд не введено. Інша справа, що на відміну від судів загальної юрисдикції, рішення третейського не зобов`язує державні органи зареєструвати право на нерухомість. Але воно може бути підставою для реєстрації.

Зверніться до адвоката, який спеціалізується на земельному законодавстві, якщо йдете до звичайного суду. Звичайно, йому доведеться заплатити гонорар, але він допоможе розібратися зі складними випадками і відстояти свої права в неоднозначних ситуаціях. Земельні справи бувають дуже заплутаними, і саме в них роль адвоката може виявитися вкрай важливою.