Для початку розберемося в варіантах пропонованих житлових площ:
1. Вторинне житло - це нерухомість, яка раніше вже мала власників. В основному будинку з такими квартирами будувалися ще за часів СРСР і, отже, мають багато недоліків в порівнянні з новобудовами, наприклад:
- у даного типу нерухомості вже давно закінчився термін експлуатації, що найчастіше говорить про несправності даху, водопроводу, ліфтів, віконних блоків, опалювальної системи і т.д.
- житлова площа такого типу, як правило, не відрізняється простором і хорошим плануванням.
- ремонт таких квартир, зроблений попередніми господарями, найчастіше, не завжди доводиться до смаку новим власникам, внаслідок збільшуються витрати на демонтаж невідповідних дизайнерських рішень.
2. Первинне житло - це нове житло, яке має ряд переваг перед вторинним ринком нерухомості, таких як:
простора житлова площа.
- нові склопакети, санвузли, і опалювальна система, обладнана спеціальними терморегуляторами, що дозволяють встановлювати відповідну температуру повітря.
- можливість вибору відповідної планування.
- якісні будівельні матеріали і внутрішні оздоблювальні роботи.
З вищевикладеного можна зробити висновок, що первинний ринок нерухомості - більш привабливий, ніж вторинний і найголовніше, що ціна на старі і нові квартири практично однакова, тому свій вибір краще зупинити на квартирах з новобудов.
Якщо ви хочете вибрати квартиру з нових будинків, не варто звертатися до посередників або до агентствам нерухомості, краще безпосередньо зв`язуватися із забудовником, що дозволить придбати квартиру за оптимальною ціною без зайвих надбавок і відсотків.
Якщо тип житла вже визначено - треба зорієнтуватися, на що акцентувати увагу при виборі квартири з новобудов:
- бажано що б новий будинок розташовувався не у дороги, а вікна вашої квартири виходили на подвір`я, що б уникнути, шуму і пилу.
- будинок, в якому ви хочете придбати квартиру повинен бути цегляним або монолітно-цегельних, що дає можливість без зайвих труднощів перепланувати розміщення кімнат і навіть вікон.
- квартира повинна знаходитися не далеко від громадського транспорту, дитсадка, школи, супермаркету і т.д.
- будинок, в якому ви хочете купити квартиру повинен, знаходиться, далеко від виробничих і переробних підприємств та поблизу зеленої зони.
- у дворі будинку повинна бути дитячий майданчик і автостоянка.
- поверх, на якому ви маєте намір придбати житло, повинен відповідати віковій категорії та фізичній підготовці майбутніх мешканців квартири (найдорожчі поверхи це 3-ий і 4-ий, найдешевші - 1 ші і останні).
- бажано щоб шахта ліфта і сходовий марш знаходилися в одному під`їзді.
- зайшовши в квартиру, яку ви розраховуєте купити, зверніть увагу на якість монтажу віконних блоків і дверей (чи немає тріщин в корпусах і між корпусом і стіною), також на рівність стін, стель і підлоги.
- зверніть вашу увагу на електропроводку - кожна розетка повинна бути в робочому стані.
- ви повинні перевірити на працездатність водопровід, каналізацію і т.д.
- також потрібно попросити у компанії забудовника сертифікат на матеріали, які застосовувалися в обробних роботах, сертифікат на віконні та дверні блоки та санвузли, які перебувають у вашій майбутній квартирі.