інвестиції в нерухомість - гарантований спосіб примножити дохід, адже не секрет, що ціни на нерухомість майже постійно зростають. щоб вкласти гроші в нерухомість, можна придбати її або інвестувати в фонд нерухомості. Якщо перший спосіб підходить тільки тим, у кого є досить великий капітал, то другий годиться навіть для самих скромних інвесторів.

Інструкція

Володарям щодо великого капіталу можна порадити придбати нерухомість. Неважливо, що це буде - невелике офісне приміщення або квартира в центрі Москви, адже ціни на будь-яку нерухомість у нас ростуть стабільно. Придбане можна здавати в оренду і згодом (коли ціни істотно виростуть) перепродати. Варто тільки пам`ятати, що при продажу нерухомості вам доведеться заплатити податок на доходи. Як правило, його абсолютно законним чином мінімізують, набуваючи нерухомість на офшорну компанію і перепродуючи через неї ж.

Для більшості бажаючих вкласти гроші в нерухомість зазначений вище спосіб недоступний. Але для них існують інвестиційні фонди нерухомого майна, тобто фірми, які вкладають кошти великої кількості інвесторів в будівлі або приміщення і іпотечні кредити. Інвестувати можна невеликі суми (від 10000-15000 рублів). Якщо ви готові вкладати гроші таким чином, то вам варто знайти відповідний фонд.

При виборі фонду враховуйте наступні чинники: процентну ставку, термін вкладу (як правило, він повинен бути досить тривалим), а також суму, достатню для поповнення фонду. Це мінімальна сума, яку можна вкладати.

У всіх фондів є керуючі компанії. Вони безпосередньо займаються вкладенням грошей інвесторів в ті чи інші об`єкти. Перед вибором фонду ознайомтеся з рейтингами надійності керуючих компаній (наприклад, з рейтингом Національного рейтингового агентства). Чим вище рейтинг, тим краще.

Щоб безпосередньо вкласти гроші в фонд, потрібно купити його паї. Прийдіть в офіс фонду і заповніть за допомогою його співробітників необхідні документи (анкета, заява про відкриття рахунку та про придбання паїв). Внесіть гроші на рахунок і придбайте паї. Власне, на цьому операція закінчена. Надалі залишається тільки вносити нові суми.

Рада 2: Як і куди інвестувати

У плюсі хочеться бути завжди, і бажано, щоб ризики при цьому були мінімальними. Інвестувати можна абсолютно будь-яку суму. В інвестуванні не варто забувати про диверсифікацію, в незалежності від того, куди саме будуть вкладені кошти. Дохід же в більшості випадків буде складатися з бонусів. Найголовніше - продумати кожен крок, щоб мінімізувати ризики.

Інструкція

Інвестуйте кошти в ПІФи, в цінні папери на ринку. Плюси такого вкладення - мінімальна сума ввклада, повний контроль за кожною дією керуючої компанії і прозорість роботи. До мінусів можна віднести відсутність повної гарантії повернення коштів, а інвестування зазвичай становить не менше одного року. Виберіть фонд, що вселяє довіру, перевірте установчі документи та відгуки про фонд, укладіть з компанією договір інвестування.

Вкладення в нерухомість завжди були пріоритетним напрямком. Купуючи ту чи іншу нерухомість, її можна не продавати, а здавати в оренду, що буде приносити пасивну прибуток в довгостроковій перспективі. При інвестуванні будівництва на нульовому етапі, в разі успішної здачі будинку, вартість квадратного метра зростає практично в два рази. Не ризикуйте інвестувати в будівництво, де забудовником є молоді і не дуже надійні компанії.

Досить популярним є інвестування коштів в дорогоцінні метали - купувати золото в злитках або у вигляді монет, відкривати металеві рахунки або ж купувати опціони на золото. Найбезпечніше купувати дорогоцінні метали в Ощадбанку або в інших великих банках.

Є ще один варіант інвестування, де ризики будуть залежати тільки від самого інвестора - торгівля на Форексі (самостійна торгівля). Обов`язково проконсультуйтеся з фахівцем перш, ніж інвестувати кошти таким способом. І пам`ятайте, Форекс - лише імітація гри на біржі, яка працює за своїми законами.

Коли буде обраний напрямок інвестування, визначте пріоритетну компанію, в яку і будуть інвестуватися кошти. Краще буде проконсультуватися з фахівцями в цій галузі. Це можна зробити за телефоном і в режимі онлайн.

Наступним кроком буде реєстрація в обраної інвестиційної компанії. Зайдіть на сайт, придумайте логін і пароль для особистого кабінету. Далі приступите до інвестування. Інвестиційних компаній може бути кілька, зареєструватися необхідно в кожній.

Зверніть увагу

При онлайн реєстрації обов`язково вказуйте реальні дані, так як при можливому виникненні спірної ситуації необхідно буде підтвердження особи інвестора. Логін і пароль особистого кабінету запишіть окремо, щоб завжди бути впевненим при вході до кабінету після реєстрації.

Зверніть увагу

Вкладаючи гроші в нерухомість, інвестор власними зусиллями може значно поліпшити її, провівши ремонт або реконструкцію, а, отже, і збільшити ціну об`єкта. Нерухомість можна закласти в банку, щоб отримати кредит розміром до 80% від її ринкової вартості. Здаючи в цей час її в оренду, або користуючись квартирою, можна зберігати доступ до грошей, які можна інвестувати в інші проекти.

Корисна порада

Якщо ви маєте достатньо коштів, то питання про те, чи варто інвестувати гроші в нерухомість, не буде стояти для вас так гостро. Придбання квартири в престижному районі або в будинку економ класу є надійним способом вкладення заощаджень. Ціни на заміську нерухомість останнім часом зробили різкий стрибок, з іншого боку, ринок оренди заміської нерухомості розвинений ще не повністю. У будь-якому випадку, перед тим, як вкласти гроші в нерухомість, необхідно ретельно підготувати угоду.

Увага, тільки СЬОГОДНІ!