Як оформити купівлю садової ділянки
самостійне оформленийие купівлі садового ділянки має низку переваг, які обумовлюються економією коштів. У цьому випадку немає необхідності в користуванні послугами приватних осіб або агентств нерухомості, вартість послуг яких буває непосильною багатьом громадянам. У цьому є і негативний момент: недосвідчена людина може потрапити в павутину бюрократичних інстанцій. Це значно збільшить час оформлення документів.
1
Переконайтеся в наявності правовстановлюючих документів у продавця садового ділянки. Ділянка повинна бути оформлений без кримінальних проблем і обтяжень. Вимагайте довідку з податкової інспекції про відсутність заборгованості по земельному податку. Вимагайте виписку з Єдиного державного реєстру, що підтверджує відсутність обтяжень і обмежень на садову ділянку. Отримайте нотаріально завірена письмова згода подружжя обох сторін угоди на куплю-продаж садового ділянки.
2
Зверніться в землевпорядну організацію для межування ділянки. Геодезисти визначать кордон ділянки, складуть план і сформують межові справу. Передайте межові справу до місцевого земельний комітет. Тут документи перевірять на справжність. Передайте документи в кадастрову палату, яка занесе відомості про садовій ділянці в Єдиний державний земельний кадастр. Отримайте кадастровий номер ділянки і його кадастровий план в трьох примірниках.
3
Зверніться в Міське управління інвентаризації і оцінки нерухомості. Тут проведуть комплекс робіт для оцінки майна. У це державне підприємство необхідно подати також довідку про наявність або відсутність будівель на садовій ділянці. Якщо на ділянці є будова, то необхідно отримати довідку про характеристики будинку.
4
Укладіть договір купівлі-продажу, який додасть угоді правовий статус. Цю процедуру можна оформити в будь-якій нотаріальній конторі. Договір повинен бути виконаний в чотирьох примірниках. Договір купівлі-продажу оформляєте разом з актом прийому-передачі об`єкта. У договорі вказується: адреса об`єкта, кадастровий номер, види дозволеного використання, категорії земель, наявність споруди, вид споруди з площею, інвентарний номер на будинок. Для того щоб забезпечити грамотність заповнення документа, пройдіть деякі державні структури для збору цієї інформації.
Рада 2: Як оформити купівлю-продаж садової ділянки
Садовий ділянка - це об`єкт нерухомості. Оформлення угоди купівлі-продажу здійснюється у відповідності з усіма правилами і законами угод з нерухомістю. Але якщо ділянка була придбана до 30 жовтня 2001 року, то можна скористатися Федеральним законом під номером 93-Ф3 про спрощений порядок реєстрації прав власності. А дане право обов`язково має бути зареєстровано, так як розпоряджатися нерухомістю може тільки власник.
Вам знадобиться
- - паспорт;
- - свідоцтво про власність на ділянку та будівлі;
- - виписка з кадастрового паспорта ділянки та будівель;
- - копія кадастрового плану ділянки і будівель;
- - договір купівлі-продажу;
- - акт прийому-передачі;
- - квитанція про оплату за реєстрацію.
Інструкція
1
Якщо ви продаєте дачну ділянку і ваше право власності не зареєстровано, то ви не маєте право оформити угоду до тих пір, поки не зареєструєте право власності. Щоб це зробити, запросіть інженера з кадастру з земельного комітету. Він проведе технічні роботи і видасть документи про проведені роботи. Зверніться з ними в Федеральне Управління по єдиному обліку землі, кадастру і картографії. Вам оформлять кадастровий паспорт. Візьміть з нього виписку і отримаєте копію кадастрового плану. Якщо на ділянку немає ніяких документів, то отримаєте виписку з погосподарській книги в правління садівництва або в місцевій адміністрації.
2
Якщо на вашому дачній ділянці є будова, зверніться в БТІ, викличте технічного співробітника. Вам складуть опис будови або будівель, оформлять кадастровий паспорт. Отримайте з нього виписку та копію плану. З отриманими документами на дачну ділянку та будівлі, зверніться в ФУГРЦ. Напишіть заяву. Ваші права власності зареєструють, після чого ви зможете розпорядитися дачною ділянкою на свій розсуд, у тому числі продавати його.
3
Далі йде оформлення купівлі-продажу, що відбувається за звичайними правилами продажу нерухомості. Оформіть з покупцями договір купівлі-продажу. Його можна написати від руки, з огляду на ряд статей Цивільного кодексу, які регулюють договору (ст. №№ 550, 421, 420, 549, 432, 554, 317, 555, 292, 558) або оформити у нотаріуса, який врахує всі юридичні аспекти і складе документ у відповідності з усіма вимогами закону.
4
Але якщо на дачну ділянку оформлені права власності на кількох людей, то перш ніж оформляти договір купівлі-продажу, отримаєте нотаріальний дозвіл на продаж від всіх власників і тільки після цього укладайте договір.
5
Складіть акт прийому-передачі будівель і земельного ділянки, без якого неможлива реєстрація прав власності на покупців. Заключним етапом операції є її реєстрація в ФУГРЦ.
Статті за темою "Як оформити купівлю садової ділянки"
Оцініть, будь ласка статтю
Ще статті розділу