Орендодавцями земельних ділянок виступають їх власники, які можуть бути, як фізичними особами, так і, якщо ділянку знаходиться у власності держави, - уповноваженими державою органами. Особливо слід підкреслити, що тільки власник землі має право виступати орендодавцем, а земельну ділянку може стати об`єктом оренди тільки в тому випадку, якщо його межі відображені в плані, і вся документація зберігається в органах місцевої влади.

При оформленні оренди землі в обов`язковому порядку передбачається підписання договору зі згодою з усіх його пунктах і умов між двома сторонами: орендодавцем і орендарем, з подальшою його реєстрацією.

Оформлення оренди земельної ділянки, що перебуває у власності держави, відбувається з подоланням декількох етапів, на кожному з яких передбачено проведення конкретних юридичних дій. Дії мають такий зміст:

Звернення зацікавленої особи з проханням (клопотанням) про оренду землі в відповідний уповноважений орган влади.

Розгляд виконавчою владою або місцевим самоврядуванням суті клопотання про намір орендувати землю і прийняття позитивного рішення або відмови у передачі.

Якщо рішення позитивно, розробляється проект відведення землі. У разі передачі земельної ділянки в оренду без змін в його цільове призначення, з межами визначеними на місцевості, то передача здійснюється без розробки такого проекту.

Сам процес оформлення договору оренди землі, має на увазі обговорення і узгодження договірних зобов`язань, його запевнення у нотаріуса (за бажанням однієї сторони) і реєстрацію підписаного обома сторонами договору в Центрі Державного Земельного кадастру.

Надання земельних ділянок, що перебувають у власності міста, в оренду громадянам та юридичним особам здійснюється за плату. Відмова в наданні міської землі в оренду можливий тільки в зазначених у Земельному кодексі випадках - при вилученні ділянки з обороту, резервування земель для державних або муніципальних потреб. Наданням земельних ділянок в оренду займаються виконавчі органи місцевого самоврядування, які мають на це право. У кожному місті це можуть бути різні органи. Наприклад, в Москві це Департамент земельних ресурсів.

Існує два різних алгоритму надання земельної ділянки в оренду: для будівництва і в інших цілях. Взяти в оренду у міста земельну ділянку для будівництва можна з попереднім узгодженням місця розміщення вашого об`єкта або без нього. Без попереднього узгодження ділянку буде надано вам на торгах, а за погодженням - за таким планом дій:

1. вибір земельної ділянки (для цього потрібно подати відповідну заяву в спеціально визначений для цього орган, в Москві це районні управи).

2. проведення кадастрових робіт.

3. постановка ділянки на кадастровий облік.

4. прийняття рішення про надання земельної ділянки.

При прийнятті позитивного рішення далі йде укладення договору оренди земельної ділянки та державна реєстрація цього договору. Відмова в наданні в оренду земельної ділянки можна оскаржити в суді.

В цілях, не пов`язаних з будівництвом, земельну ділянку в оренду надається наступним чином: як і у зазначеній вище ситуації, яка зацікавлена особа спочатку подає заяву в уповноважений орган про вибір земельної ділянки, в якому будуть вказані мета використання, місце розташування і приблизні розміри ділянки. Потім орган затверджує і видає заявнику схему розташування земельної ділянки, а заявник за свій рахунок проводить кадастрові роботи і ставить ділянку на кадастровий облік. Приймається рішення про надання ділянки в оренду, полягає і реєструється договір оренди.

Якщо у вашій власності перебуває будівля, будівлю або споруду, то ви маєте виключне право на придбання права оренди ділянки під таким будинком, будівлею або спорудою. Якщо ви лише один з його власників, а ділянку під ним є неподільним, то така ділянка буде переданий в оренду з множинністю осіб з боку орендаря. Це означає, що ви будете одним з орендарів. Для набуття права оренди земельної ділянки вам слід звернутися в муніципальний орган міста з відповідною заявою та документами, встановленими цим органом для такої мети.