Що таке ЖБК
Житлово-будівельні кооперативи створювалися добровільно, об`єднуючи зацікавлених громадян або юридичних осіб за рахунок членства. Така квартира стає власністю члена кооперативу в тому випадку, якщо він виплатив пайовий внесок в повному розмірі. До цього моменту квартира є власністю кооперативу. Після виплати паю член ЖБК отримує свідоцтво про право власності в даному ЖБК.
Після виплати повної вартості паю квартира не переходить у власність члена кооперативу автоматично. У минулому було саме так, право власності наступало з моменту виплати останнього паю. Сьогодні ж необхідно оформляти державну реєстрацію, навіть якщо пай був виплачений до того часу, коли реєстрація права власності стала обов`язковою умовою. В іншому випадку громадянин просто не зможе розпоряджатися квартирою на свій розсуд, тобто не зможе продати її, оформити спадщину або дарчу. Для отримання свідоцтва про реєстрацію права власності необхідно надати довідку про виплачений пай в БТІ (якщо пай виплачений до 1997 г.) або в ФРС (якщо пай виплачений після 1997 г.).
Права щодо кооперативних квартир
Існує помилкова думка, що кооперативну квартиру необхідно приватизувати. Згідно з визначенням, приватизація - це форма трансформації власності з державної або муніципальної у приватну. Як раніше вже описувалося, кооперативна квартира є власність кооперативу, а не держави, відповідно і приватизацію на таку квартиру оформити неможливо. Ще одна помилка, що всі проживають в кооперативній квартирі громадяни є її власниками. Насправді власником є тільки член кооперативу, інші ж мають право тільки на проживання в такій квартирі. Також член кооперативу має право на передачу квартири члену сім`ї, якщо того виповнилося 18 років і якщо це прописано в Статуті ЖБК.
Якщо у ваших батьків або родичів є кооперативна квартира, краще вже зараз оформити всі документи для встановлення права власності. Інакше після смерті рідних можуть виникнути проблеми з даною нерухомістю.
