Як розділити приватний будинок
У житті часто бувають різні обставини, за якими необхідно провести поділ майна. будинок ділять при отриманні спільної спадщини, при розлученні, при наявності декількох власників, які хочуть жити окремо. Розділ можна зробити відповідно до конкретної ситуації.
Вам знадобиться
- - паспорт;
- - виписка з кадастрового паспорта будинку;
- - копія кадастрового плану будинку;
- - заяву до відділу архітектури та містобудування;
- - висновок експертної комісії;
- - кадастровий паспорт на кожну частку;
- - кадастровий план на кожну частку;
- - заяву в Арбітражний суд, якщо взаємної згоди немає.
Інструкція
1
При отриманні спадщини, частиною якого є житловий будинок, розділ можна зробити шляхом продажу та отримання частки кожного в грошовому еквіваленті або шляхом розділу в натурі на частини. Також відбувається розділ між співвласниками. Якщо спадкоємці або співвласники прийшли до взаємної згоди, то щоб розділити будинок, слід звернутися до відділу архітектури та містобудування, уявити виписку з кадастрового паспорта, копію кадастрового плану, написати заяву і вказати, на які частини хотілося б розділити будинок. Додатково необхідно подати висновок експертної комісії, в складі якої буде присутній технічний співробітник з відділу БТІ.
2
Після укладення головного архітектора району будинок можна ділити на частини з установкою між частинами капітальної стіни і з обладнанням окремого входу кожному власнику.
3
Після розділу в натурі кожен власник зобов`язаний викликати технічного співробітника БТІ для складання технічних документів на свою частку, оформити кадастровий паспорт своєї частки, кадастровий план, отримати виписку з усіх документів, копію документів про присвоєння адреси кожної частини і зареєструвати права власності в Управління Федерального реєстраційного центру .
4
Якщо спадкоємці або співвласники не прийшли до взаємної згоди про поділ будинку в натурі або про його продаж для отримання частки кожного в грошовому еквіваленті, а також якщо будинок неможливо розділити в натурі, всі розбіжності вирішуються в Арбітражному суді. Суд може в примусовому порядку зобов`язати незгодних з розділом або продажем осіб виплатити грошову суму в розмірі вартості частки будинку.
5
По-іншому розділ проводиться між подружжям. Якщо будинок був отриманий у спадок, куплений до шлюбу або є шлюбний контракт із зазначенням, що будинок при розлученні поділу не підлягає і переходить комусь із подружжя, розділити будинок неможливо.
6
Якщо будинок був куплений в період шлюбу, то незалежно від того, на кого він оформлений, майно належить кожному чоловікові в рівних частках (стаття 256 ЦК України та стаття 34 СК РФ). Тому будинок можна розділити на частини в натурі або продати і отримати грошову суму, рівну вартості будинку.
7
При неможливості домовитися всі питання про розподіл вирішуються в судовому порядку.
8
При будь-якому розділі не варто забувати, що будинок стоїть на землі, і земля є невід`ємною частиною будинку, тому ділити доведеться не тільки будинок, але і земельну ділянку. Для його розділу слід провести межування, оформити власний кадастровий паспорт на кожну частку ділянки і зареєструвати права власності.
Рада 2: Як розділити житловий будинок
Дуже часто в житті виникають ситуації, коли власникам житлового будинку необхідно розділити його на кілька частин. Яку ж послідовність дій потрібно виконати, щоб правильно відповідно до законодавства розділити житловий будинок?
1
Отримайте висновок про фактичну можливості розділу будинку, звернувшись в спеціальну експертну організацію, що має ліцензію на виконання таких робіт. У цьому документі має бути прописані всі можливі варіанти розділу будинку на квартири і має бути прописано, кому з власників яка частка в будинку - яка квартира - годиться. Найчастіше, щоб висновок був виданий, потрібно проводити додаткові перебудови в будинку - робити ще один вхід, перегородки і т.п.
2
З укладенням на руках зверніться до адміністрації за місцем проживання і отримаєте довідку про присвоєння окремого адреси кожній квартирі.
3
Далі в організації, яка веде техінвентарізацію об`єктів капітального будівництва потрібно оформити кадастрові паспорта, в яких буде прописано технічний опис окремо кожної частини будинку з її загальною площею.
4
В кінці зверніться в місцеве Управління Федеральної служби реєстрації з усім пакетом документів та заявою про прохання в розділі будинки. У даній організації здійснюється реєстрація прав власності кожного з власників напевні частина будинку - квартиру, а також видається свідоцтво встановленого зразка на право власності.
5
Після проведеної процедури кожен з власників квартир може без згоди інших власників повністю розпоряджатися майном.
6
Різні госпбудівлі на території будинку не оформляються окремими документами - право на них прописується в документах на квартиру кожного боку.
7
Якщо розділити будинок між власниками за обопільною згодою не виходить - справа вирішується в судовому порядку за позовом однієї зі сторін. Суд виробляє розділ майна по запропонованим позивачем або іншого варіанту, зумовленого наявною ситуацією. У рішенні суду визначається частки кожного з власників у житловому будинку на підставі технічного висновку, фактичного використання домоволодіння, потребу в приміщеннях, здоров`я та інших факторів кожного боку.
Статті за темою "Як розділити приватний будинок"
Оцініть, будь ласка статтю
Ще статті розділу