Будинок можна будувати тільки з дозволу районного відділу архітектури та містобудування. Якщо будова буде зведено самовільно, то його не завжди можна офіційно оформити, щоб отримати свідоцтво про право власності. У деяких випадках можуть в примусовому порядку знести будинок, наприклад, якщо він буде перебувати на системі проходження комунальних комунікацій, на промислових територіях і т.д.
Вам знадобиться
- - свідоцтво про власність на земельну ділянку;
- - свідоцтво про право власності на старий будинок (якщо він є на ділянці);
- - технічні умови підведення інженерних комунікацій;
- - архітекторський проект і ескіз будинку;
- - акт узгодження з сусідами (якщо відстань між будівлями буде менше 4 метрів);
- - підписи на виданому в архітектурі бланку глави місцевої адміністрації, керівника комунальних служб, начальника пожежної охорони;
- - копія кадастрового плану земельної ділянки;
- - виписка з кадастрового паспорта будови.
Інструкція
1
Щоб отримати всі необхідні документи, слід виконати ряд дій.
2
Зверніться до відділу архітектури зі свідоцтвом про право власності на земельну ділянку, на будову, якщо на ділянці знаходиться старий будинок, пред`явіть свій паспорт, виписку з кадастрового паспорта наявного будови, копію кадастрового плану земельної ділянки.
3
Головний архітектор району розгляне вашу заяву та подані документи. На їх підставі вкаже на плані ділянки місце забудови, позначить відстань від червоної лінії вулиці, від інших будівель, а також ви отримаєте документ, який слід зарезервувати в місцевій адміністрації, в пожежній охороні, в районному відділі комунальних служб.
4
Уявіть документ в усі вищевказані інстанції, вам поставлять підписи і печатки. Тим часом викличте архітектора для складання технічного проекту будинки і плану підведення інженерних комунікацій.
5
Якщо відстань між сусідніми будинками не відповідає технічним нормам забудови, наприклад, менше 4 метрів, то для отримання дозволу на
будівництво, доведеться брати письмовий акт узгодження з усіма сусідами, що вони не проти того, що ви поставите будинок на своїй ділянці.
6
З усіма документами, з підписаним бланком, виданими в архітектурі, до плану інженерних комунікацій, з проектом і ескізом будинку, складеним викликаним архітектором, знову зверніться до районного відділу архітектури та містобудування.
7
Через певний час, в кожному регіоні воно може бути різним, ви отримаєте технічний паспорт будівництва і Дозвіл на забудову. Діють ці документи протягом 10 років. Якщо за вказаний термін новобудова не вводиться в експлуатацію, то всі документи доведеться продовжувати і збирати нові підписи у всіх вищевказаних інстанціях.
8
Безпосереднє будівництво робите у відповідність до вказівок в отриманих документах. Відступати від зазначених параметрів не рекомендується, так як в подальшому дуже важко буде ввести будинок в експлуатацію.
Рада 2: Як отримати дозвіл на будівництво
Порядок видачі дозволів на будівництво визначається статтею 62 Містобудівного кодексу Російської Федерації. Підготовкою документів, необхідних для видачі дозволів на будівництво, відають місцеві органи архітектури та містобудування. Дозвіл на будівництво надається органами місцевого самоврядування того муніципального освіти, в межах якого планується будівництво.
Термін дії виданого дозволу на будівництво - не більше трьох років. На підставі заяви забудовника цей термін може бути продовжений. Порядок продовження дозволу і термін дії продовження визначаються органами місцевого самоврядування.
Для того щоб отримати дозвіл на будівництво будинку (включаючи індивідуальні житлові, садові, дачні будинки), необхідно підготувати та подати до Управління архітектури та містобудування району пакет документів:
- Заява
- Клопотання Глави територіального утворення району
- Копію свідоцтва, що підтверджує право власності на землю
- Кадастровий план ділянки, на якому планується здійснити будівництво
- Проект будинку і господарських будівель у двох примірниках (необхідно, щоб проект був виконаний особою або організацією, яка має ліцензію на даний вид діяльності)
- Технічні умови на підключення до мереж інженерних комунікацій
- Договір купівлі-продажу (дарування) земельної ділянки
- Топозйомка ділянки 1: 500
- Акт виносу на натуру меж земельної ділянки та осей будівель, узгоджений з територіальною адміністрацією та Управлінням архітектури та містобудування
У разі якщо здійснюється будівництво на заміну існуючій старого або згорілого будинку, а також реконструкція будинку або частини будинку, необхідно також надати довідку БТІ, яка відображатиме приналежність житлового будинку, а також план земельної ділянки і будинку з БТІ. При наявності співвласників потрібно їх нотаріально завірена згода на проведені роботи.
Щоб отримати дозвіл на будівництво господарських будівель, потрібно хоча б пакет документів, крім акта виносу на натуру меж ділянки і осей будівель і договору купівлі-продажу (дарування) земельної ділянки.
Після завершення будівництва приймання будівлі здійснюється актом приймальної комісії і затверджується постановою Глави району.
Статті за темою "Як оформляти дозвіл на будівництво будинку"
