Як ввести в експлуатацію житловий будинок
Введення будівлі в експлуатацію залежить від того, були на нього оформлені дозвільні документи на будівництво, або воно зводилося самовільно. Якщо перед будівництвом отриманий будівельний паспорт і дозвіл з районної архітектури, то порядок введення буде один. При самовільної забудови порядок введення будівлі в експлуатацію буде зовсім інший.
Вам знадобиться
- - заяву в державний будівельний нагляд;
- - всі документи на будову;
- - заяву в суд (якщо у введенні в експлуатацію відмовлено).
Інструкція
1
Щоб ввести житловий будинок в експлуатацію, зверніться до органів державного будівельного нагляду. Напишіть заяву про введення будівельного об`єкту в експлуатацію. Пред`явіть дозвіл, будівельний паспорт з проектом і ескізом, який вам становили при отриманні дозвільних документів.
2
Запросіть з адміністрації приймальну житлову комісію. Новобудову оглянуть і складуть приймальний акт. Також вам буде потрібно запросити уповноваженого представника пожежної охорони свого району для огляду побудованого будинку. На підставі огляду вам складуть акт, який підтверджує, що будова відповідає всім нормам, стандартам і правилам протипожежної безпеки.
3
Отримайте довідку з комунальних систем і узгодження зі організаціями, які постачають світло, газ і тепло.
4
Викличте представника БТІ. На підставі огляду новобудови вам оформлять кадастрові та технічні документи. З кадастрових документів вам будуть потрібні виписки. Всі отримані документи пред`явіть в державний будівельний нагляд. Отримайте постанову комісії і подайте документи в ФУГРЦ для реєстрації прав власності.
5
Якщо новобудова була зведена незаконно, без дозвільних документів, то вам доведеться звернутися в усі зазначені організації, запросити представників для огляду будівлі. Якщо буде винесено рішення, що будівля не відповідає нормам або зведено на підземних комунікаціях, зверніться із заявою в суд. У деяких випадках навіть через суд не вдається ввести незаконно зведену будівлю в експлуатацію і його змушують знести в примусовому порядку.
6
Якщо рішення було прийнято позитивне, то ви зможете зареєструвати права власності на новобудову, але при цьому вам доведеться підготувати проект і ескіз, звернутися до відділу архітектури, все узгодити з районним архітектором, отримати всі зазначені акти та узгодження.
Рада 2: Як ввести в експлуатацію
введення в експлуатацію - завершальний етап будівництва. Стаття 55 Містобудівного кодексу Російської Федерації закріплює порядок введення об`єкта нерухомості в експлуатацію. Для введення в експлуатацію необхідно отримати спеціальний дозвіл.
1
Дозвіл на введення об`єкта в експлуатацію - це документ, що засвідчує виконання будівництва, реконструкції, капітального ремонту об`єкта нерухомості в повному обсязі згідно з дозволом на будівництво такого об`єкта, містобудівного плану земельної ділянки, на якому був побудований об`єкт, і його проектної документації. Для того, щоб отримати такий дозвіл, забудовник повинен звернутися із заявою про видачу дозволу на введення об`єкту в експлуатацію до уповноваженого органу (федеральний виконавчий орган, виконавчий орган суб`єкта федерації або місцевого самоврядування).
2
Разом із заявою до уповноваженого органу потрібно також подати:
1. документи на земельну ділянку - договір оренди або купівлі-продажу, розпорядження про надання ділянки в оренду або власність. Тобто правовстановлюючі документи.
2. дозвіл на будівництво.
3. містобудівний план земельної ділянки (ГПЗУ).
4. акт приймання об`єкта замовником (якщо будівництво здійснювалося на підставі договору).
5. Документи, що підтверджують відповідність об`єкта технічним регламентам, проектної документації. Такі документи повинні бути підписані забудовником.
6. документи, що підтверджують відповідність об`єкта технічним умовам.
7. висновок органу будівельного нагляду.
8. схему розташування об`єкта.
У деяких випадках можуть знадобитися і інші документи.
1. документи на земельну ділянку - договір оренди або купівлі-продажу, розпорядження про надання ділянки в оренду або власність. Тобто правовстановлюючі документи.
2. дозвіл на будівництво.
3. містобудівний план земельної ділянки (ГПЗУ).
4. акт приймання об`єкта замовником (якщо будівництво здійснювалося на підставі договору).
5. Документи, що підтверджують відповідність об`єкта технічним регламентам, проектної документації. Такі документи повинні бути підписані забудовником.
6. документи, що підтверджують відповідність об`єкта технічним умовам.
7. висновок органу будівельного нагляду.
8. схему розташування об`єкта.
У деяких випадках можуть знадобитися і інші документи.
3
Дозвіл на введення об`єкта в експлуатацію оформляється за встановленою законодавством формою. У ньому повинні бути відображені відомості про об`єкт в обсязі, необхідному для здійснення державного кадастрового обліку об`єкта. Власне, наявність дозволу є підставою для постановки об`єкта на державний кадастровий облік.
4
Якщо у видачі дозволу на введення в експлуатацію вам відмовили, то відмова можна оскаржити в суді. Однак законодавство містить ряд причин, за якими державні органи мають право відмовити у видачі такого дозволу. це:
1. відсутність необхідних документів.
2. невідповідність побудованого об`єкта вимогам ГПЗУ.
3. невідповідність побудованого об`єкта дозволу на будівництво і проектної документації.
1. відсутність необхідних документів.
2. невідповідність побудованого об`єкта вимогам ГПЗУ.
3. невідповідність побудованого об`єкта дозволу на будівництво і проектної документації.
Статті за темою "Як ввести в експлуатацію житловий будинок"
Оцініть, будь ласка статтю
Ще статті розділу