Зберіть всі документи для участі в програмі по розселенню комуналок в вашому регіоні. Зазвичай потрібні:
- заяву від усіх мешканців квартири;

- документи, що свідчать про те, що мешканці квартири перебувають на обліку на поліпшення житлових умов;

- завірені копії паспортів;

- завірені копії довідок про склад сім`ї;

- довідка про реєстрацію (Ф-9);

- характеристика житлового приміщення (Ф-7);

- завірені копії документів, які підтверджують підстави власників на користування приміщенням;

- завірені копії довідок, що підтверджують відсутність у власності заявників інших об`єктів нерухомості.

Отримайте в адміністрації вашого міста житлову субсидію на придбання нового житла (зазвичай в розмірі 30%) і гроші за викуплене житло. Якщо ж ви не були власником (власниками) житлових приміщень, то держава повинна вам надати нове муніципальне житло.

Ці ж документи потрібні і в тому випадку, якщо вашій комунальною квартирою зацікавиться приватна особа, яке розселить всіх мешканців своїми силами. Будьте обережні і не підписуйте ніяких документів, поки не будете впевнені в чистоті угоди. Вимагайте у приватника всі необхідні довідки та свідоцтва, які доводять, що квартири, які він вам пропонує натомість вашого приміщення, дійсно вільні і можуть бути придбані.

Якщо ви вирішили викупити у інших мешканців їх кімнати, то ви зможете отримати необхідну субсидію за державною програмою розселення і придбати ці приміщення.

Якщо у вашій квартирі вже є вільні кімнати, то ви можете викупити їх у держави за нижчою ціною (знижуючий коефіцієнт встановлюється в залежності від того, скільки років ви перебуваєте в черзі на поліпшення умов проживання).

Існують і інші угоди про розселення комуналок, згідно з якими не менше 50% від площі житлового приміщення повинен розселити інвестор, а роботу по частині квартири бере на себе міська адміністрація.

Фахівці з нерухомості періодично стикаються з необхідністю продати або купити кімнату в комунальній квартирі для своїх клієнтів. Але, як правило, такі угоди мають безліч підводних каменів, впоратися з якими в змозі лише досвідчений професіонал-ріелтор.

При розселенні квартири доводиться враховувати всі дрібниці, які в інших угодах не мають особливого значення. Одна з найсерйозніших проблем - фактична відсутність мешканця, прописаного на своїй житлоплощі, неможливість оперативно з ним зв`язатися. Продаж або розселення комунальної квартири з такими «мертвими душами» практично неможлива.

Практично ніхто з мешканців комунальної квартири не в змозі грамотно і правильно оцінити вартість свого житла. Найчастіше вартість його неадекватно завищують, але можлива і зворотна ситуація. Необхідно погодити інтереси всіх проживаючих в комунальній квартирі, щоб кожен з них залишився задоволений запропонованим варіантом розселення, інакше угода просто не зможе відбутися.

В роботі за погодженням параметрів угоди при розселенні квартири може допомогти професійний посередник - агентство нерухомості. Воно, як правило, бере на себе всі клопоти по збору та упорядкування документів, здійснює підбір варіантів для розселення, шукає покупця на квартиру, супроводжує весь ланцюжок заходів по угоді.

У більшості випадків серйозні агентства мають юридичну службу, а це вкрай важливо, оскільки від грамотного складання документів залежить чистота угоди. Якщо ви не бажаєте через деякий час після розселення зіткнутися з неприємними несподіванками, звертайтеся за допомогою в розселенні квартири до ріелтору.