Будь-яке капітальне будова, зведена на приналежному вам ділянці, не буде вважатися вашою власністю, поки не буде зареєстровано в Єдиному державному реєстрі прав на нерухоме майно та угод з ним (ЕГРП). В даний час ще діє, так звана, «дачна амністія», що дозволяє зареєструвати будинок з мінімальною кількістю документів і в мінімальні терміни.

Які документи потрібні для реєстрації будинку

Закон №93-ФЗ набув чинності у вересні 2006 року, його дія продовжена до 1 березня 2015 року. Вам слід знати, що зареєструвати споруди на своїй ділянці ви зможете тільки після того, як буде оформлено ваше право на цю землю. Якщо до цих пір у вас на руках немає Свідоцтва на право власності на дану земельну ділянку, вам необхідно його оформити. Зробити це можна одночасно з реєстрацією будівель. Необхідний пакет документів, який ви повинні надати в органи Росреестра, буде залежати від призначення вашої ділянки.

У тому випадку, коли земля, на якій побудований будинок, призначена для індивідуального житлового будівництва (ІЖС) або виділялася для ведення особистого підсобного господарства (ЛПГ), вам потрібно надати для реєстрації:
- заяву про реєстрацію строенія-
- кадастровий паспорт на строеніе-
- правовстановлюючі документи на земельну ділянку, якщо свідоцтво оформлено до 2002 року, до нього необхідно докласти кадастровий паспорт на земельну ділянку. Якщо будинок розташований на ділянці, призначеній для садівництва чи дачного будівництва, необхідно буде заповнити 2 примірника декларації з описом цього будинку і прикласти до неї свідоцтво на право власності на земельну ділянку.

Який варіант реєстрації вибрати

Разом з тим, діє і звичайний порядок реєстрації будівель, що передбачає обов`язкову приймання побудованого будинку в експлуатацію. Правда, з 2010 року видачу дозволів на будівництво і підготовку постанов про прийняття об`єктів в експлуатацію здійснюють місцеві адміністрації. Реєстрація по таких ухвалах може знадобитися в тому випадку, коли ваш будинок необхідно буде підключати до магістральних комунікаційних мереж. Комунальники просто відмовляються видавати дозволи на підключення тих будівель, які не були прийняті за актами введення в експлуатацію.

Коли ваш будинок оснащений тільки автономними системами комунікацій, вам цілком достатньо буде реєстрації відповідно до закону про «дачної амністії».

Заочна форма реєстрації будинку

В даний час вам зовсім не обов`язково подавати необхідні документи до територіальних органів Росреестра за місцем розташування будинку особисто. Ви можете надіслати їх поштою рекомендованим листом з оголошеною цінністю. Тільки в цьому випадку вам необхідно нотаріально засвідчити справжність вашого підпису на заяві про державну реєстрацію прав.

Рада 2: Як зареєструвати збудований будинок

Начебто є ділянка і хата на ньому, а радості від цього замало. Адже справа ще не завершена. Побудувавши будинок, ви не знайшли часу на те, щоб зареєструвати будівництво і отримати право власності на житло. Цю споруду потрібно обов`язково офіційно зареєструвати, щоб оформити будинок на себе і згодом мати можливість залишити його в спадок своїм дітям.

Інструкція

Сьогодні є можливість реєстрації побудованого житла в спрощеному порядку на підставі закону № 93-ФЗ про дачної амністії.

Згідно з цим законом ви повинні звернутися до відділення Росреєстрації і надати їм необхідний пакет документів.

Вам буде потрібно документ, що встановлює ваше право на ділянку. Це може бути старе свідоцтво про ваше право власності на цю землю, акт про надання ділянки землі або виписка з погосподарській книги про наявність у вас права на цю землю. Якщо ви раніше вже реєстрували право на земельну ділянку, тоді від вас не повинні вимагати більше такі правовстановлюючі документи.

До правовстановлюючим документом потрібно додати кадастровий паспорт на земельну ділянку. Для цього звернутися в районне управління Роснедвіжімості і надати їм правовстановлюючий документ на землю. На підставі цього документа вам випишуть кадастровий паспорт на ділянку. На цю процедуру може піти до 30 днів. Дізнайтеся про терміни підготовки документів заздалегідь.

Також ви повинні підготувати документи, які підтверджують наявність будинку. До таких документів належать кадастровий паспорт на будинок або декларація. Він Вам знадобиться, якщо ваш будинок побудований в межах населеного пункту.

За кадастровим паспортом на будинок йдіть в БТІ. Для того щоб видати вам такий паспорт, співробітники місцевого БТІ повинні прийти до вас додому і заміряти всі параметри для внесення їх в паспорт. За цю послугу Вам доведеться заплатити.

Якщо ваш будинок був побудований давно і у вас є технічний паспорт старого зразка, новий вам не потрібен.

Отримавши від вас всі ці документи, відділення Росреєстрації зареєструє будова на вас.

Спрощений порядок дійсний для будівель, зведених на ділянці, яка була надана в особисте користування під будівництво до 30.10.2001, і буде мати силу до 1.03.2015. Якщо ділянку було видано вам після 30.10.2001г., То своє право власності ви повинні доводити в суді.

Для цього ви повинні зібрати всі документи, написати позовну заяву про визнання права власності на будинок і надати все це в суд для розгляду і прийняття рішення. На підставі рішення суду ви звертаєтеся до реєструючого органу, який видасть вам свідоцтво про право власності на будинок.

Та ж доля чекає тих, хто не зареєструє свій будинок в термін до 1.03.2015.

Увага, тільки СЬОГОДНІ!