Юридична суть заповіту і договору дарування
І той, і інший документ може бути складений тільки особисто власником переоформляти майна. На цьому, мабуть, подібність закінчується. Заповіт є односторонньою угодою, за якою власник передає своє нерухоме майно іншій людині або іншим особам, незалежно від ступеня споріднення, але цей договір набуде чинності тільки після смерті заповідача. Розподіл майна та його часткою заповідач має право провести на свій розсуд, при цьому він абсолютно не зобов`язаний доводити своє рішення.
Мінусом заповіту є невизначений термін, а також те, що воно, після смерті заповідача може бути оскаржене іншими людьми, з тієї чи іншої причини вважають, що вони мають право на свою частку у спадщині. Дуже часто такі позови суди задовольняють, якщо надані достатні підстави. Крім того, неповнолітні діти та старі батьки за замовчуванням мають право на свою частку в майні, що успадковується, навіть якщо вони і не були внесені в заповіт.
При укладанні договору дарування дарувальник безоплатно передає права на конкретне майно обдаровуваному. Обдаровуваний набуває право на подароване майно відразу після того, як угода буде зареєстрована в органах Росреестра.
Об`єктом дарування може бути лише та нерухомість, яка має реєстраційний номер в державному кадастрі об`єктів нерухомості. Правовстановлюючим документом є свідоцтво на право власності.
Реєстрація проводиться на підставі підписаного обома сторонами договору дарування та свідоцтва на право власності, виписаного на ім`я дарувальника. Після реєстрації обдаровуваний отримує державне свідоцтво на право власності та стає одноосібним господарем подарованого об`єкта.
Легітимність договору дарування, цієї двосторонньої угоди, визнається нікчемним, якщо конкретний об`єкт нерухомості в ній не вказано.
Переваги договору дарування
Договір дарування вступає в силу відразу, ще при житті дарувальника, при цьому нотаріально завіряти його не обов`язково, а, значить, можна не оплачувати нотаріальні мита і збори. За життя заповідач має право відкликати заповіт або змінити його в будь-який момент.
Відібрати назад переоформлену по дарчим нерухомість майже неможливо. Для цього потрібно довести, що з нею поводяться неналежним чином, або що обдаровуваний вчинив замах на життя дарувальника. З цієї причини і спадкоємцям дарувальника майже неможливо оскаржити договір дарування в судовому порядку.
