Закон передбачає такі підстави визнання таким, що втратив право на житло, коли громадянин:
- поїхав в інше місце проживання і не з`являється в спірному житловому приміщенні;
- протягом довгого часу відсутня в квартирі;
- відмовився до того ж оплачувати плату за квартиру і комунальні послуги.
Відсутність в квартирі людини може бути пов`язано як з добровільним виїздом з квартири, так і мати вимушений характер. При тимчасовій відсутності в житло за особами, які мають право в ньому жити, зберігається право користування даним приміщенням. Якщо виїхав мешканець не має права власності на нове своє житло, то це ще не означає, що його відсутність в спірному приміщенні є тимчасовим і, отже, він може втратити право на проживання в даній квартирі.
Виїзд наймача і членів його сім`ї в інше місце проживання тягне за собою розірвання і припинення договору найму житла. При цьому договір буде розірвано з того дня, коли виїзд був здійснений.
Звернутися до судових органів за розірванням договору соцнайму можуть ті особи, які в цьому зацікавлені, наприклад наймодавець і наймач. При розгляді справ даної категорії суд враховує наступні обставини:
- чим був викликаний виїзд з квартири;
- чи були перешкоди для особи в проживанні в квартирі;
- як мешканець виконував свої обов`язки по соцнайму.
