Як оформити перепланування
Згідно із законом перепланування квартири дозволена тільки в разі, якщо вона схвалена міжвідомчою комісією, для цього необхідно зібрати безліч довідок в різних інстанціях. Для цього можна найняти фахівця з приватної організації. Послуги його недешеві, але часу на узгодження він витратить менше - 2-3 місяці, у вас же процес може зайняти рік або півтора. З чого ж почати?
1
Ні в якому разі не починайте зі знесення, демонтажу стін або будь-яких інших ремонтних робіт. Першим кроком на шляху правильної і законної перепланування - відвідування БТІ (Бюро технічної інформації), де необхідно отримати поверховий план вашої квартири з розшифровкою площ (експлікації). Для отримання цієї довідки при собі необхідно мати документи, що підтверджують право власності на квартиру. На основі довідки, отриманої в БТІ, можна складати план перепланування. Однак братися за інструменти на цьому етапі ще рано.
2
Далі вже з готовим планом слід звернутися в Мосжілпроект і МНІІТЕП (Московський науково-дослідний інститут типології експериментального проектування), для жителів інших міст - міський орган проектування капітального ремонту житлових будинків, і отримати там технічний висновок про можливість проведення необхідних робіт. починати саму перепланування поки все ще рано.
3
На черзі - відвідування СЕС і Держпожежнагляду, які або дозволять проведення робіт, або відмовлять. У разі відмови, що буває вкрай рідко, проконсультуйтеся з юристами і проектувальниками і знову звертайтеся в СЕС і МНС. У разі позитивного результату, наступним кроком стане відвідування домоуправління або ТСЖ, де ви повинні отримати письмову згоду на проведення робіт. Крім того, керуючий будинком зобов`язаний ознайомити з наміченими заходами ваших найближчих сусідів, які, в свою чергу, у вашій присутності підписують акт-угоду, що не проти проведення робіт. І це стане практично останнім кроком в оформленні перепланування, але навіть тут не варто брати в руки інструмент і починати трощити стіни.
4
Потім вам необхідно відвідати архітектурно-планувальне управління, жілінспекциі і міжвідомчу комісію з переплануванням, які видають дозвіл на проведення робіт. І тільки після отримання цього документа ви можете сміливо приступати до будівельних робіт.
5
По завершенні перепланування керуюча компанія спільно з проектною організацією складають документальне свідчення про виконані роботи, представник БТІ вносить всі зміни в поверховий план будівлі, а власник житла зобов`язаний відвідати відділ по перепланувань при міському комітеті муніципального житла, щоб ваша нова квартира була внесена в банк даних міста .
Рада 2: Як зареєструвати перепланування
Перепланування приміщення - явище, що зустрічається досить часто. Іноді вона буває узаконеною, але часто роблять її самовільно і ніде не фіксують. Однак при такому розкладі можуть з`явитися проблеми при продажу, обміні або інших операціях з нерухомістю. І щоб їх уникнути, найкраще заздалегідь потурбуватися про те, як зареєструвати зміну інтер`єру вашого приміщення.
Вам знадобиться
- -заяву на перепланіровку-
- -поверховий план і експлікація з БТІ-
- -документи, що підтверджують право на власність-
- -виписка з будинкової книги-
- -проект перепланування або ескіз.
Інструкція
1
Почніть реєстрацію перепланування ще до того, як будете її проводити. Це значно допоможе вам заощадити час, гроші і зусилля. Щоб узаконити, наприклад, поява (або зникнення) стіни, зберіть певний пакет документів. У нього обов`язково повинні входити: план приміщення (бажано по поверхах) з Бюро технічної інвентаризації (БТІ) - ті документи, які підтверджують ваше право на власність цього приміщення-виписка з будинкової книги та, звичайно, безпосередньо проект або ескіз майбутньої перепланування. Також ви повинні написати відповідну заяву про своє бажання внести зміни в інтер`єр вашого приміщення.
2
Після того як ви зберете всі необхідні папери, узгодьте їх спочатку в Управлінні державної пожежної служби, Росспоживнагляді, Санітарно-епідеміологічної станції. Цей список може бути розширений з урахуванням того, які саме роботи ви хочете проводити. Остаточне рішення за погодженням і реєстрації вашої перепланування буде приймати жілінспекциі вашого міста. Для цього всі документи, які вже схвалені іншими перевіряючими структурами, зберіть і віднесіть в службу «Єдиного вікна» жілінспекциі. Після чого ваша прохання буде розглянута і при відсутності заперечень задоволена.
3
Якщо ж ви спочатку зробили перепланування, а вже тільки потім захотіли її оформити належним чином, то доведеться вам відправитися в суд. Саме там виноситься рішення про законність вашого ремонту. Розраховувати на позитивне рішення ви можете тільки в тому випадку, якщо ваша перепланування відповідає санітарним і будівельним нормам. Таким прикладом може служити розібрана стіна між ванною і туалетом. Так як вона не є несучою, то її знесення ніяк не відбивається на функціональності будинку. І в цьому випадку суд легко може встати на вашу сторону і узаконити відсутність стіни саме в вашому приміщенні. Однак якщо при проведенні ремонтних робіт вами були допущені грубі порушення, то для судді це стане приводом не тільки відмовити вам у реєстрації, але ще і накласти на вас штраф, який являє собою досить відчутну суму.
Корисна порада
Пам`ятайте, що в розряд порушень при проведенні перепланування входить цілий список дій. Отже, ні в якому разі не можна змінювати системи загальної вентіляціі- замуровувати в стіну стояки газових труб (до них завжди повинен бути забезпечений легкий доступ) - переносити кухню в приміщень, яке вважається житловим, так як це пов`язано з переносом специфічних комунікацій, що неприпустимо ( те ж саме стосується і перенесення ванною або туалету). Також не дозволяється установка додаткових дверей на сходових майданчиках або між поверхами під`їзду.
Зверніть увагу
Порядок і проведення перепланувань регулюються в нашій країні 25 статтею Житлового кодексу РФ. Відповідно до цього закону, категорично забороняється:
демонтувати несучі опори, стіни і балки, вентиляційні повітроводи і протипожежні пріспособленія-
прибирати в стіну газові труби, стояки і центральне опалення-
влаштовувати прорізи, вирубувати ніші, пробивати отвори в стінах-пілонах, стінах-діафрагмах і колонах (стійках, стовпах), а також в місцях розташування зв`язків між збірними елементами-
робити штраб для прихованої електропроводки і трубопроводів в горизонтальних швах і під внутрішніми стіновими панелями, а також в стінових панелях і плитах перекриттів під розміщення електропроводки і розводки трубопроводов-
влаштовувати додаткові прорізи в стінових панелях суміжних по висоті приміщень без узгодження з проектною організацією.
Крім того, перепланування забороняється, якщо після її проведення погіршуються умови експлуатації будинку й проживання громадян, ускладнюється доступ до інженерних комунікацій і вимикає устройствам- перевлаштованих приміщення або суміжні з ним приміщення можуть бути визнані непридатними для проживання-збільшується підсобна площа приміщень за рахунок площі житлових кімнат - порушується міцність і стійкість несучих конструкцій будівлі або може статися їх разрушеніе- передбачається ліквідація, зменшення перетину каналів природної вентіляціі- збільшуються навантаження на несучі конструкції понад допустимі за проектом при влаштуванні стяжок в підлогах, заміні перегородок, розміщенні додаткового обладнання.
Якщо ж подібна перепланування була зроблена, власника квартири зобов`язують виплатити штраф у розмірі 20-25 МРОТ і повернути квартирі первинний вигляд.
демонтувати несучі опори, стіни і балки, вентиляційні повітроводи і протипожежні пріспособленія-
прибирати в стіну газові труби, стояки і центральне опалення-
влаштовувати прорізи, вирубувати ніші, пробивати отвори в стінах-пілонах, стінах-діафрагмах і колонах (стійках, стовпах), а також в місцях розташування зв`язків між збірними елементами-
робити штраб для прихованої електропроводки і трубопроводів в горизонтальних швах і під внутрішніми стіновими панелями, а також в стінових панелях і плитах перекриттів під розміщення електропроводки і розводки трубопроводов-
влаштовувати додаткові прорізи в стінових панелях суміжних по висоті приміщень без узгодження з проектною організацією.
Крім того, перепланування забороняється, якщо після її проведення погіршуються умови експлуатації будинку й проживання громадян, ускладнюється доступ до інженерних комунікацій і вимикає устройствам- перевлаштованих приміщення або суміжні з ним приміщення можуть бути визнані непридатними для проживання-збільшується підсобна площа приміщень за рахунок площі житлових кімнат - порушується міцність і стійкість несучих конструкцій будівлі або може статися їх разрушеніе- передбачається ліквідація, зменшення перетину каналів природної вентіляціі- збільшуються навантаження на несучі конструкції понад допустимі за проектом при влаштуванні стяжок в підлогах, заміні перегородок, розміщенні додаткового обладнання.
Якщо ж подібна перепланування була зроблена, власника квартири зобов`язують виплатити штраф у розмірі 20-25 МРОТ і повернути квартирі первинний вигляд.
Статті за темою "Як оформити перепланування"
Оцініть, будь ласка статтю
Ще статті розділу