Дізнайтеся, на яких умовах ваш банк передбачає дострокове погашення іпотеки. Для цього знайдіть ваш екземпляр договору з фінансовою установою. У ньому буде розділ, присвячений саме дострокового внесення грошей на кредитний рахунок. Дійте згідно із зазначеною там процедурі.

Якщо в договорі нічого не сказано про досрочое погашення або воно заборонено, скористайтеся змінами в російському законодавстві. Восени 2011 року спеціальною постановою уряд дав можливість людям погашати достроково будь-який кредит. При цьому відсотки повинні бути перераховані банком: людина не повинна платити за той час, поки не користувався грошима.

Прийдіть в банк з паспортом і договором кредитування. Напишіть заяву із зазначенням того, яку суму ви хочете внести достроково. Банк має право розглядати вашу заяву протягом місяця, але може зробити перерахунок відсотків і відразу ж. Якщо вам незручно прийти в банк особисто, відправте заяву рекомендованим листом з повідомленням. Так ви будете впевнені в тому, що ваше послання було доставлено.

Внесіть на ваш кредитний рахунок бажану суму. Після цього при частковому достроковому погашенні кредиту отримаєте новий графік платежів відповідно до перерахунком відсотків. При цьому банк сам може вирішити, чи буде скорочено термін кредиту або зменшені щомісячні платежі. При повному погашенні кредиту запросите довідку про те, що заборгованість повністю виплачена. Такий документ буде для вас гарантією того, що майбутнє до вас не з`являться необгрунтовані претензії.

Якщо банк відмовляється перераховувати вам відсотки по кредиту в зв`язку з його частковим або повним достроковим погашенням, ви маєте право звернутися до суду. Российкие закони в даному випадку будуть на боці того, хто брав кредит.

По-перше, зверніть увагу, на яких умовах банк уклав договір іпотечного кредитованія. Які відсотки прописані в графіку платежів, яка щомісячна сума виплат, на підставі, якого методу проводився розрахунок виплат. Наприклад, при диференційованому способі виплати треба робити різними сумами щомісяця, а при автентичному - однаковими сумами.

Після того як на руках у вас виявиться документ про надання іпотеки, ви повинні вирішити, як будете вносити грошові кошти на рахунок банку. Наприклад, ви можете переводити частину своєї заробітної плати. Повідомте бухгалтерію про те, що ви повинні платити банку певну суму, надайте необхідні реквізити, копію договору і паспортні дані, якщо таких у бухгалтера немає. Таким чином, в день видачі заробітної плати, іпотечні платежі будуть погашатися автоматично.

Якщо ви не вважаєте за потрібне повідомляти про іпотеку на роботі, можете вносити платежі самостійно, наприклад, через банківську кредитву карту або безпосередньо в касу банку. В цьому випадку зберігайте всі квитанції про сплату за поточний розрахунковий період, щоб в подальшому не виникало суперечок з приводу виплат.

Існує ще спосіб погашення іпотечного кредита - за допомогою засобів материнського капіталу. Щоб скористатися таким правом, вам необхідно звернутися до відділення Пенсійного фонду РФ за місцем проживання і написати заяву на ім`я керівника з проханням перевести грошові кошти на рахунок одержувача, яким в даному випадку виступає банк. Як правило, ці гроші йдуть на сплату відсотків і переводяться на рахунок банку протягом двох місяців з дня подачі заяви.

Ви маєте право погасити іпотечний кредит достроково, просто внісши суму, що залишилася на рахунок банку. Майте на увазі, що в разі автентичної системи розрахунку така можливість не передбачена.

Обов`язково вносите суму щомісяця, інакше за кожен прострочений день будуть нараховуватися відсотки. Після закінчення шести місяців несплати банк має право подати на вас до суду. Це загрожує позбавленням нерухомості і сплатою штрафів за прострочення платежу.