З 2006 року російське законодавство дозволило власникам житла вибирати форму управління своїми домоволодіннями, тим самим відкривши можливості для відкриття приватних керуючих компаній по ЖКГ. Цей ринок залишається вкрай привабливим як з точки зору прибутковості, так і завдяки низькій конкуренції.

Інструкція

Попередньо необхідно зареєструвати вашу компанію як ТОВ або ЗАТ і отримати ряд ліцензій, що дозволяють здійснення діяльності по управління житловими багатоквартирними будинками. Процес займе близько 6 місяців. Також слід мати на увазі, що керівництву компанії, що управляє по ЖКГ доводиться мати справу з багатьма адміністративними структурами і чиновниками з питань оформлення необхідних документів та отримання різних дозволів.

Офіс компанії, що управляє має сенс розмістити в одному їх обслуговуваних будинків. Вам доведеться обладнати диспетчерську, забезпечивши телефонну лінію з апаратами і необхідну оргтехніку. Також буде потрібно інвентар для працівників (двірників, сантехніків, електриків, теслярів) та витратні матеріали для ведення робіт.

У керуючій компанії за ЖКГ обов`язково повинен бути головний інженер, відмінно розбирається в правилах технічної експлуатації будівель. Основну частину персоналу (крім двірників і диспетчерів) слід сформувати з атестованих фахівців. Необхідно налагодити цілодобову позмінну роботу диспетчерів.

Починати свою діяльність доведеться, швидше за все, з одного будинку. Кращою рекламою для вас в залученні сусідніх будинків стане, перш за все, сумлінна робота і відгуки мешканців. Важливу роль тут відіграє і вміння співробітників керуючої компанії знаходити спільну мову з клієнтами та вміння грамотно вирішувати конфліктні ситуації. Діяльність здійснюється на підставі договору з власниками житла будинки, прийнятого на обслуговування. Вибір керуючої компанії по ЖКГ затверджується рішенням загальних зборів мешканців.

Рада 2: Як створити керуючу компанію

На сьогоднішній день більшість великих промислових холдингів мають в своїй структурі так звану керуючу компанію. Під цією назвою розуміється свого роду штаб-квартира, в якій знаходиться вище керівництво підприємства, що приймає стратегічно важливі рішення.

Юридичний статус керуючої компанії

На законодавчому рівні термін «керуюча компанія» має на увазі юридична особа, створена виключно для управління майном в кредитних і лізингових компаніях, а також в інвестиційних фондах. Крім цього, керуючою компанією має право іменуватися організація, розпоряджається коштами недержавних пенсійних фондів.

Щоб створити керуючу компанію, необхідно продумати її структуру

Керуюча компанія створюється строго відповідно до чинного законодавства. Таким чином, для того щоб створити керуючу компанію, спочатку необхідно отримати ліцензію на здійснення діяльності з управління інвестиційними фондами (в тому числі - пайовими) і недержавними пенсійними фондами.

При отриманні відповідної ліцензії вже повинна бути продумана чітка структура керуючої компанії. Вона формується в залежності від цілей її створення, а також від специфіки її майбутньої діяльності. Вона, в свою чергу, визначається тими функціями, які передаються в компетенцію керуючої компанії, а також залежить від загального числа підконтрольних їй виробництв, фірм і підприємств.

Створити керуючу компанію можна на основі 5 відділів

У структуру керуючої компанії повинні входити як мінімум п`ять відділів: кадрів, маркетингу, юридичних консультацій, бухгалтерія та адміністративно-управлінський. Саме ці відділи необхідні для повноцінного функціонування організації. Будь-які інші можуть засновуватися начальством опціонально, в залежності від поточних потреб керуючої компанії. Працювати в штаті керуючої компанії можуть як співробітники, перекладені з інших компаній і підрозділів, так і набрані з боку.

При формуванні структури керуючої компанії дуже важливо чітко розмежувати повноваження між її адміністрацією та керівництвом інших підрозділів холдингу. Це допоможе уникнути конфліктів між ними в майбутньому, а також створити керуючу компанію в мінімальні терміни.

Увага, тільки СЬОГОДНІ!