Як змінити квартиронаймача
Якщо ви є власником квартири, яку здаєте в оренду, напевно виникне ситуація, коли вам буде потрібно змінити квартиронаймача. Наприклад, якщо він не виконує свої зобов`язання за договором найму. Як же безболісно і юридично правильно змінити квартиронаймача?
Вам знадобиться
- - договір найму;
- - паспорт (ваш і нового квартиронаймача);
- - документи, що підтверджують власність або володіння;
Інструкція
1
Завчасно повідомите вашого мешканця про те, що ви розриваєте договір найму. При цьому намагайтеся аргументувати своє рішення і посилайтеся на договір найму вашої квартири.
2
Вирішіть всі спірні питання з вашим квартиронаймачем, перед тим, як розривати договір. Пам`ятайте, що договір найму може бути розірваний в односторонньому порядку з причин недотримання орендарем умов договору. Аргументовано доведіть йому, які з пунктів він порушив, якщо порушення, по-вашому, було скоєно.
3
Якщо орендодавець відмовляється розривати договір, звертайтеся до суду. Надайте на слуханнях зібрані докази про порушення, допущені квартиронаймачем та чекайте рішення суду.
4
Самостійно або за допомогою агентства нерухомості знайдіть нового квартиронаймача.
5
Проведіть спільний з потенційним орендарем огляд квартири. Переконайтеся, що орендаря повністю влаштовують умови проживання і орендна плата.
6
Укладіть договір найму з квартиронаймачем.
Зверніть увагу
Пам`ятайте, що здача квартири без укладення договору є адміністративним правопорушенням і карається Цивільним і навіть Кримінальним кодексом Російської Федерації. Ви зобов`язані платити податок на доходи фізичних осіб, якщо здаєте своє житло в оренду і, при доказі факту здачі квартири без укладення договору, вам доведеться заплатити значний штраф.
Корисна порада
Договір найму - юридичний документ, на підставі якого вибудовуються ваші відносини з орендарем. Він є основним документом при вирішенні питань в процесі найму вашої квартири. Тому бажано оформляти цей документ у присутності фахівця і заздалегідь обумовити всі ключові пункти з орендарем і юристом. Надалі вам буде набагато простіше взаємодіяти з вашим квартиронаймачем, знаючи, що ви маєте юридичні важелі тиску на нього.
Статті за темою "Як змінити квартиронаймача"
Оцініть, будь ласка статтю
Ще статті розділу
