Якщо один із співвласників квартири протягом довгого часу відмовляється від сплати обов`язкових комунальних платежів, а ви змушені платити всі самі, повідомте про це в ту компанію, що управляє, яка обслуговує цей будинок. Ця організація має право подати до суду відповідний позов, що містить в собі вимогу про стягнення комунальних платежів. У разі якщо суд прийме рішення на її користь, пристав-виконавець запропонує власнику частки самостійно оплатити борг. Після отримання відмови він може заарештувати належну йому частку в квартирі і виставити її на торги.

Примусове позбавлення частки в квартирі можливо також через суд. При цьому необхідне дотримання кількох умов:

- власник, якого ви хочете виселити, повинен мати «основне» житло для проживання - навряд чи суд погодиться з вами, якщо йому буде ніде жити;
- ви запропонували йому виплатити вартість його частки в грошовому еквіваленті, але він відмовився.

Недосягнення згоди між декількома власниками однієї квартири - привід для звернення до суду. Якщо вам заважають нормально користуватися вашою частиною квартири, ви можете звернутися до суду з відповідною заявою. Заява доведеться складати письмово і власноруч. Не забудьте - воно повинно бути в двох примірниках, один з яких з розписом судді і позначкою про дату прийняття повернеться до вас. Звертайтеся в той суд, якому підвідомча ця справа - суд, що знаходиться за місцем розташування «проблемної» квартири. Вам доведеться скористатися послугами оцінювача - вартість квартири необхідно оцінити, щоб вказати ціну позову в заяві. До заяви прикріпіть квитанцію про сплату державного мита. Оплатити її завжди можна в будь-якому відділенні Ощадбанку або за допомогою спеціальних платіжних терміналів.

Спадкодавець вправі розпорядитися своїм майном за життя і відписати належну йому квартиру будь-якій особі. В цьому випадку успадкування буде відбуватися по оголошеному заповітом. Однак з цього правила є винятки. Якщо на день смерті заповідача у нього були непрацездатні батьки, діти або чоловік, вони в обов`язковому порядку отримують частку у спадщині. Причому ця частка складе половину від тієї частини, яку вони успадкували б за законом при відсутності заповіту.

Однак це положення має одну особливість - обов`язкова частка пріоритетно виділяється з решти, не наведених у заповіті майна спадкодавця (при його наявності). Таким чином, щоб позбавити недостойних на вашу думку прямих спадкоємців права на квартиру, недостатньо тільки скласти заповіт на іншу особу. Необхідно виключити ймовірність отримання обов`язкової частки у праві на зазначену нерухомість. Для цього у вас повинно залишатися незавещаним частина майна (грошові вклади, автомобілі, цінні папери та ін.). У цьому випадку право обов`язкової долі не пошириться на квартиру.

Якщо ви не впевнені чи неможливості реалізації подібного поділу майна розгляньте варіант оформлення договору довічної ренти на квартиру з особою, обраним вами в якості спадкоємця. Подібний договір має на увазі ваше довічне утримання платником ренти, також ви зберігаєте право проживання в зазначеній квартирі. Оформивши ренту і щомісяця отримуючи виплати, ви можете бути впевнені, що ваша квартира не відійде небажаним спадкоємцям. Так як право власності на нерухомість переходить до рентодателю в момент реєстрації договору.

Ще одним способом позбавити спадкоємців права на квартиру може стати варіант продажу або дарування вами даної нерухомості. Причому, щоб уникнути визнання угоди недійсною родичами після вашої смерті, варіант оформлення купівлі-продажу краще. Так як договір дарування, як безоплатний, має більше шансів бути оскарженим в суді.