Під загальнобудинковими потребами зазвичай розуміють електроенергію, яка потрібна для освітлення під`їзду, тепло, яке зігріває під`їзд взимку, і вода, якою миють підлоги і роблять прибирання під`їзду.
особливості ОДН
Експерти підрахували, що в нормі загальнобудинкові потреби становлять 3-7% від загального числа витрат. Якщо показники виходять більше, тут потрібно розбиратися. Адже причин накрутки може бути досить багато - від банального злодійства жілконтор до слабких лічильників обліку в квартирах громадян на противагу встановленим якісним загальнобудинкових.
Спори про загальнобудинкових потреби почалися тоді, коли вартість таких послуг стала складати 50% від загального рахунку, одержуваного мешканцями. Випадки, коли платіжка ставала на 3-4 тисячі за місяць дорожче, нерідкі.
Нараховувати ОДН керуюча компанія може за суворо визначеними правилами. Для цього вони повинні враховувати загальну площу будинку по техпаспорту, причому ту, яка вимагає витрат на обслуговування, а не всю площу в загальному. Далі необхідно в кожній платіжці прописати, яким господареві скільки і чого належить, і які тарифи для оплати будуть використовуватися.
Якщо керуюча компанія приховує від власника квартири ці дані, відсилаючи його шукати самостійно в БТІ, можна сміливо писати заяву в КК, що оплачувати загальнобудинкові витрати без цих даних ви не будете.
На ділі здається все просто: керуюча компанія оголошує щомісяця дані загальнобудинкових приладів обліку і ділить їх згідно площам квартир в під`їзді. Все чесно і зрозуміло. Однак основна проблема і полягає в тому, що КК не люблять показувати ці дані. Адже по ним відразу ж стане видно, що мають місце бути звичайні приписки і води, і тепла, і світла.
Оплачувати як ОДН мешканцям доводиться різні протікання, спожиті ресурси за рахунок неврахованих мешканців в квартирах (наприклад, орендарів), підключені насоси для поливу і прибирання вуличної території різних МУП і т.д. В результаті і набігає досить кругленька сума, яка істотно збільшує платіжку і зводить нанівець всі спроби заощадити в рамках своєї квартири.
Як можна заощадити на ОДН
Щоб заощадити на загальнобудинкових потреби, постарайтеся в першу чергу стежити за власним споживанням ресурсів. Відповідно, економлячи світло і воду, ви зможете зменшити загальні витрати в будинку.
Крім того, постарайтеся домогтися і повної прозорості в розрахунках. Для цього потрібно, щоб показання з загальнобудинкових і особистих приладів проводилися разом. Пов`язано це з тим, що якщо ви передаєте свідчення сьогодні, а контролер по дому пройшов завтра, вам додадуться відразу кілька зайвих кіловат і літрів.
Обов`язково регулярно перевіряйте у КК документи звірки загальнобудинкового приладу. Адже він обов`язково повинен функціонувати правильно, щоб не було зайвих цифр.
Ну і не соромтеся відзначати зайвих споживачів. Досить повідомити в ЖЕК про несанкціоновані і неврахованих мешканцях, як рахунки почнуть зменшуватися.
