Визначте, яким чином був укладений договір приватизації. Якщо при цьому було порушення закону або інших правових актів, то його можна визнати недійсним. Наприклад, в тому випадку, коли були порушені права неповнолітніх, тобто немає згоди органів опіки на їх відмову від приватизації. Такий договір буде визнаний недійсним, а якщо вже приватизована квартира реалізована, то її продаж і наступні угоди також виявляться недійсними. Після скасування угоди громадяни повинні оселитися в своєму колишньому житло, повернути гроші, отримані за договором купівлі-продажу і т.п.

Дізнайтеся, чи був договір приватизації підписаний особою, яка визнана недієздатною або має обмеження в дієздатності, відповідно до ст.171, 176 ЦК РФ. Якщо так, то така угода вважається недійсною. В судовому порядку визнайте громадянина обмеженим у дієздатності або недієздатним, а потім розірвіть договір.

Подайте запит в органи опіки, де з`ясуйте вік громадянина, який підписав договір приватизації. У разі, коли на момент угоди він був неповнолітнім, тобто у віці до 14 років, то вона буде вважатися недійсною. Крім того, договір може визначатися як недійсний, якщо він укладений неповнолітнім у віці від 14 до 18 років без дозволу батьків, опікунів або усиновителів, згідно ст.172, 175 ЦК РФ.

Потрібно звернутися до громадянина, який підписав договір приватизації, чи не був він введений в оману, в результаті якого справжня його воля була неправильно трактована згідно ст.178 ГК РФ. Наприклад, наслідки приватизація були не тими, на що він розраховував. Така угода вважається недійсною.

Зверніться до правоохоронних органів і дізнайтеся, чи не був договір приватизації підписаний під впливом загрози, обману, насильства або внаслідок важких обставин, в результаті чого умови були вкрай невигідні для громадянина, а друга сторона цим скористалася. Тим самим, в наявності кабальна угода, згідно ст.179 ГК РФ. Угода, укладена таким способом, вважається недійсною, тобто житло знову переходить в муніципальну або державну власність, а колишній власник квартири стає знову її наймачем.

Ознайомтеся з ГК РФ, щоб з`ясувати, чи не була ваша квартира приватизована з порушенням закону. Якщо рано чи пізно з`ясується, що порушення мали місце, скривджені родичі або наглядові органи можуть подати в суд на ваші дії, пов`язані з приватизацією житла.

Згідно зі статтями 168-179 ЦК України, договір про приватизації може бути визнаний недійсним, якщо: - не відповідає закону і іншим правовим актам (тобто складений не за формою, запропонованої законом);
- укладений з метою, яка суперечить основам моральності та правопорядку (наприклад, з метою заволодіння майном у незаконний спосіб);
- укладено недієздатною громадянином (до таких осіб можуть бути віднесені особи похилого віку родичі, неповнолітні діти, особи, які перебувають на обліку у психіатра або нарколога);
- укладений без врахування інтересів громадян, які перебувають у відсутності, або неповнолітніх дітей;
- укладений під впливом обману, погрози, насильства, зловмисної угоди або скрутних обставин;
- укладений під впливом помилки (коли угода з договіром спричинило за собою не враховані однієї зі сторін наслідки).

Якщо всі ці пункти не мають відношення до колись укладеним вам договіру про приватизації, він не може бути визнаний судом недійсним.

Якщо ж ваш договір був визнаний постановою суду недійсним, недійсними будуть визнані і з усіма угодами з нерухомістю, укладені на його підставі. Нерухомість буде повернута державі, з яким вам доведеться знову укладати договір соціального найму.

Зверніть увагу: ви не втрачаєте право на приватизацію, якщо договір буде визнаний недійсним. Так що у вас залишиться можливість приватизувати ще раз цю ж житлоплощу, але вже з дотриманням букви закону, тому що тепер ви будете на «особливому рахунку» у наглядових органів.

Не варто плутати распріватізаціі з деприватизація, Процес деприватизації означає, що громадянин безоплатно повертає власність державі, але при цьому втрачає право на повторну приватизацію.