Як узаконити зайві сотки
Якщо реальна площа вашої земельної ділянки перевищує ту, яка в документах на право власності, не варто цього приховувати і чекати конфліктних ситуацій. Ви можете переоформити розміри своєї ділянки згідно з так званим законом «Про дачної амністії».
1
Для початку необхідно отримати виписку з кадастру про ваших сусідів, це буде необхідно для складання межового справи. Для отримання необхідної інформації зверніться до районної кадастрову палату. Переконайтеся що ваші сусіди не мають обґрунтованих претензій з приводу захоплення вами зайвих соток.
2
Переконайтеся що на землі яку ви хочете приписати собі не проводилося межування, вона не перебувати у приватній власності і не здана в оренду. На цю землю ніхто не повинен претендувати.
3
Необхідно зафіксувати нинішні точні межі ділянки. Зробити це може кадастровий інженер, а знайти такого можна в спеціалізовану службу має ліцензію на право здійснення геодезичної і картографічної роботи. Уточнення кордонів раніше врахованого земельної ділянки не потрібно.
4
Після проведення необхідних робіт кадастровими інженерами у вас на руках з`явитися готовий межовий план приєднується землі. З даного плану межування необхідно буде звернутися до місцевого органу кадастрового обліку реєстрації нових даних про земельну ділянку.
5
Майте на увазі, що при державному кадастровому обліку уточнених меж земельної ділянки існую підстави для відмови, наприклад:
• Площа приєднується ділянки не повинна перевищувати величини рівної десяти відсоткам від початкового земельної ділянки.
• Площа приєднується ділянки не повинна перевищувати норми встановленої органами місцевого самоврядування (величини граничного мінімального розміру земельної ділянки)
6
Після отримання кадастрового паспорта на землю необхідно подати заяву про внесення змін до Єдиного державного реєстру в органи державної реєстрації. Після ви отримаєте свідоцтво про реєстрацію прав власності на земельну ділянку з уточненими межами.
Рада 2: Як оформити зайві сотки
Якщо земельна ділянка має площу вище зазначеної в наявних на нього документах, то його використання вважається незаконно. Щоб оформити документи на зайві сотки і узаконити їх відповідно до чинного законодавства, потрібно зібрати ряд документів, провести повторне межування і зареєструвати свої права власності на ділянку з уточненими межами.
Вам знадобиться
- - правовстановлюючі документи на ділянку або інші наявні документи;
- - письмове пояснення з приводу появи зайвих соток;
- - акт узгодження з сусідами;
- - резолюція місцевої адміністрації;
- - новий кадастровий паспорт і план;
- - реєстрація прав власності на ділянку з фактичними межами.
Інструкція
1
Для фіксації фактичної площі ділянки викличте інженера з кадастру. Для цього зверніться до Федерального Управління по єдиному обліку землі, кадастру і картографії. Вам проведуть повторне межування і виготовлять технічні документи із зазначенням в них фактичних меж ділянки.
2
Після повторного межування ви повинні повторно скласти акт узгодження меж з сусідами. Технічні документи і акт узгодження зарезервуйте в місцевій адміністрації, подайте письмове пояснення про походження зайвих соток.
3
Фактично узаконити зайві сотки ви зможете тільки в тому випадку, якщо всі сусіди межують ділянок згодні з розміткою нових кордонів і це не ущемляє їх права, а також не заважає використовувати особисті ділянки. Також законне оформлення можливе лише в тому випадку, якщо місцева адміністрація не проти цього і межі ділянки з нарізаними зайвими сотками не перевищують гранично допустимих у вашому регіоні і не перевищують від первісної площі 10% (Федеральний закон 221). У всіх інших випадках узаконити зайві сотки ви зможете тільки при наявності судової постанови.
4
Якщо ви вже маєте свідоцтво про власність, то вам доведеться його переоформляти. При відсутності єдиної реєстрації у Федеральному Управлінні державного реєстраційного центру ви повинні мати один з документів: договір купівлі-продажу, свідоцтво про спадщину, договір дарування. Якщо жодного із зазначених документів у вас немає, то скористайтеся для реєстрації прав власності Федеральним законом 93, який дозволяє зареєструвати ділянку за наявними документами.
5
Для цього отримаєте виписку з погосподарській книги в правління садівничого товариша або постанова адміністрації про те, що ви отримували ділянку, використовуєте його або про те, що він постачається з оренди у власність.
6
Подайте всі отримані документи для реєстрації в ФУГРЦ (Федеральне Управління державного реєстраційного центру). Вам видадуть свідоцтво про право власності на ділянку з фактичної площею.
Статті за темою "Як узаконити зайві сотки"
Оцініть, будь ласка статтю
Ще статті розділу